با تصویب و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سامانه ای تحت عنوان سامانه ساغر( یا سامانه موضوع ماده10) راه اندازی گردید. این سامانه جهت ثبت ادعای مالکیت نسبت به اموال غیرمنقول راه اندازی شده است. ولیکن سامانه کاتب مربوط به ثبت نقل و انتقالات اموال غیرمنقول می باشد.
البته در عمل سامانه ساغر زیر مجموعه سامانه کاتب قرار گرفته و جهت ثبت ادعای مالکیت باید به سامانه کاتب و قسمت قانون الزام مراجعه نمایید. در این مقاله به طور مفصل به تفاوت های هر دوسامانه خواهیم پرداخت.
تفاوت سامانه کاتب و ساغر
با تصویب و اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، علاوه بر سامانه کاتب، مقرر می گردد که سامانه ای تحت عنوان سامانه ساغر در راستای ماده 10 قانون الزام راه اندازی گردد. ولی در تاریخ 1405/02/31 سازمان ثبت با اعلام راه اندازی این سامانه به عنوان یک لینک(قسمت) در سامانه کاتب، اعلام نموده است که سامانه ساغر همان سامانه کاتب می باشد ولی با کارایی متفاوت و برای ورود به سامانه ساغر باید از سامانه کاتب وارد شد.
با توجه به سردرگمی عموم مردم، گروه وکلای دادرس سامانه های مذکور را از یکدیگر به صورت مجزا تعریف و در ذیل به صورت مفصل توضیح خواهیم داد که هر کدام از سامانه ها مختص به اشخاصی می باشد.
- اگر ملک فاقد سند رسمی و به صورت مبایعه نامه ای باشد باید به قسمت قانون الزام و ثبت ادعا در سامانه کاتب(ساغر) مراجعه نمود.
- اگر ملک دارای سند رسمی می باشد وقصد خرید یا فروش آن را دارید برای ثبت آن باید به سامانه کاتب قسمت پیش نویس قرارداد یا قراردادهای یکسان مراجعه نمایید.
حتما بخوانید: سه روش معامله املاک دارای سند سبز رنگ در کاتب
کلام پایانی
چنانچه شخصی دارای ملکی باشد یا نسبت به ملکی ادعای مالکیت یا حقی اعم از (حق انتفاع یا ارتفاق) نماید، باید نسبت به ثبت ادعای خود در سامانه کاتب و قسمت قانون الزام(ساغر) مراجعه نماید. در این قسمت یکی ازم وارد الزام، تهیه نقشه و UTM می باشد. ولی چنانچه مالک ملکی می باشد و ملک مذکور دارای سند رسمی می باشد و قصد انتقال آن را دارید، باید به سامانه کاتب قسمت ثبت قرارداد یکسان یا پیش نویس قراداد مراجعه نمایید.
با توجه به سردرگمی آحاد مردم در خصوص این دو سامانه، گروه وکلای دادرس با تشریح این سامانه های در این مقاله و مقاله های پیشین کوشیده است که از این موارد رفع ابهام نماید.
حتما بخوانید: راهنمای گرفتن نقشه یو تی ام
سوالات متداول
بنده مالک ملکی هستم که فقط مبایعه نامه دارد، باید به کدام سامانه مراجعه نمایم؟
بنده مالک ملکی هستم که دارای سند تک برگ می باشد، برای انتقال باید به کدام سامانه مراجعه نمایم؟
