پس از راه اندازی سامانه خودنویس، قانونگذار تنظیم و ثبت قرارداد اجاره در این سامانه ها را اجباری نکرد، ولی بابت عدم ثبت قرارداد ضمانت اجراهای سنگینی تعیین نمود. علاوه بر سامانه خودنویس، سامانه کاتب نیز جهت تنظیم و ثبت قرارداد اجاره راه اندازی گردید و در حال حاظر مالکین می توانند هم از سامانه خودنویس و هم کاتب جهت ثبت قرارداد اجاره خود اقدام نمایند. عدم ثبت قرارداد اجاره در این سامانه باعث، پرداخت جریمه، عدم تعلق معافیت مالیاتی خواهد شد.
در این مقاله به صورت مفصل معایب عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس و کاتب خواهیم پرداخت.
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن):02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی: 09124153424
قرارداد اجاره
به موجب قرارداد اجاره، منفعت یک ملک برای مدت معلومی به مستاجر واگذار می گردد. چنانچه این مستاجر حق اجاره دادن مجدد ملک را داشته باشد، می تواند قرارداد اجاره به دیگری منتقل نماید. بر خلاف تصور عموم مردم، تنظیم قرارداد اجاره امری دشوار می باشد و در صورت عدم تنظیم صحیح قراداد اجاره باعث ورود خسارات سنگینی به مالکین خواهد شد. پس قرارداد اجاره به قراردادی گفته می شود که منفعت یک ملک را برای مدت معینی به شخص ثالثی واگذار می کند.
حتما بخوانید: قانون جدید ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس
سامانه خودنویس
جهت تنظیم قراداد اجاره، مالکین به صورت می توانستند اقدام نمایند. تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی و تنظیم قرارداد اجاره با کد رهگیری. در سال های اخیر، سامانه ای تحت عنوان سامانه خودنویس جهت ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش راه اندازی گردید. اشخاص می توانستند چنانچه تمایل به دریافت کد رهگیری دارند، از این سامانه اقدام نمایند. در حال حاظر نیز امکان تنظیم قرارداد اجاره در این سامانه وجود دارد.
حتما بخوانید: لینک وبسایت سامانه خودنویس
سامانه کاتب
سامانه ثبت الکترونیک اسناد یا کاتب، سامانه ای است که عموم مردم می توانند کلیه قرادادهای خود را در آن ثبت نمایند. با تصویب و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ثبت برخی از قرارداد ها در این سامانه اجباری گردید. یکی از قرارداد هایی که مردم می توانند در این سامانه ثبت نمایند قرارداد های یکسان اجاره می باشد.
حتما بخوانید: لینک وبسایت سامانه کاتب
ثبت قرارداد اجاره در خودنویس یا کاتب؟
چه تفاوتی در ثبت قرارداد اجاره در خودنویس با کاتب دارد؟ چنانچه مالک ملکی تمایل به تنظیم قرارداد اجاره داشته باشد، اگر ملک او دارای سند به رنگ سبز می باشد و مدت قرارداد اجاره او کمتر از دو سال می باشد، باید قرارداد اجاره خود را در سامانه کاتب تنظیم نماید و چنانچه ملک او دارای سند سبز رنگ می باشد و تمایل به تنظیم قراداد اجاره برای بیش از دو سال دارد، باید قرارداد خود را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت نماید. ولی چنانچه سند ملک به رنگ زرد می باشد، می تواند از سامانه خودنویس جهت تنظیم و ثبت قرارداد اجاره اقدام نماید.
حتما بخوانید: اجاره ملک با سند سبز رنگ
عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس
چنانچه مالک ملکی قرارداد اجاره خود را به صورت عادی تنظیم نماید و از سامانه خودنویس اقدام نکند، تبعات بسیار سنگینی برای او خواهد داشت. ضمانت اجرای عدم ثبت قرارداد عبارت است از:
- در صورت شناسایی به عنوان خانه های خالی مشمول مالیات سنگین خواهد شد.
- مراجع قضایی نسبت به صدور دستور تخلیه اقدام نخواهند کرد
- باعث صدور جریمه سنگین برای مالک خواهد شد.
حتما بخوانید: مالیات بر درآمد اجاره املاک
عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه کاتب
اگر مالک ملکی که سند او به رنگ سبز می باشد، قرارداد اجاره خود را در سامانه کاتب تنظیم و ثبت نکند، با مشکلات عدیده ای مواجه خواهد شد. ضمانت اجرای عدم ثبت قراداد در سامانه کاتب عبارت است از:
- به دلیل سبز رنگ بودن سند مالکیت، مراجع قضایی به دستور یا حکم تخلیه ترتیب اثر نخواهند داد.
- قرارداد اجاره عادی این دسته از املاک دارای اعتبار نخواهد بود( قرارداد بی اعتبار است)
- مشمول خانه های خالی شده و جریمه مالیاتی به همراه خواهد داشت.
حتما بخوانید: تنظیم قرارداد اجاره یکسان در سامانه کاتب
کلام پایانی
مطابق قانون ساماندهی بازار زمین ، مسکن و اجاره بها مصوب 29 /2 /1403 اولاً در صورت انعقاد قرارداد اجاره بلند مدت ( بیش از دو سال ) نسبت به واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره ، قرارداد اجاره دو ساله از حیث مالیات مشمول 70 درصد تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر ، مشمول 100 درصد تخفیف می گردد و ثانیاً مطابق بند 2 تبصره 9 ماده 5 این قانون ، موجران املاک مسکونی مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشوریا در سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین و مقررات مربوطه ثبت نمایند و در صورت عدم ثبت در هیچ یک از آنها ظرف یکماه ، حسب مورد از زمان انعقاد قرارداد یا تمدید یا ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه های مذکور به تشخیص مرجع قضایی ، موجر مشمول تخفیف ها و معافیت های مالیاتی نمی گردد و مرجع قضایی پس از رسیدگی به دعوا، ضمن صدور رأی ، موجر را به تأدیه 50 درصد ارزش اجاره املاک در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم می نماید.
حتما بخوانید: محاسبه آنلاین مالیات بر درامد اجاره
سوالات متداول
آیا ثبت قرارداد اجاره در سامانه کاتب و خودنویس اجباری می باشد؟
خیر، ثبت قراراد در این سامانه ها اجباری نبوده، ولی دولت برای عدم ثبت قرارداد، ضمانت اجراهای سنگینی در نظر گرفته است.
آیا با ثبت قراداد اجاره در ساماه کاتب، ملک مشمول پرداخت مالیات بر درآمد اجاره خواهد شد؟
پرداخت مالیات بر درآمد اجاره، امری انکار ناپذیر است، ولی دولت معافیت های مالیاتی نیز در این خصوص در نظر گرفته است.
