گرفتن سند برای آپارتمان قولنامهای یکی از مهمترین دغدغههای خریداران املاک در سال 1405 است. آپارتمان قولنامهای به ملکی گفته میشود که فاقد سند رسمی تکبرگ یا دفترچهای بوده و نقلوانتقال آن صرفاً با مبایعهنامه یا قولنامه عادی انجام شده است؛ موضوعی که اگرچه قیمت ملک را پایینتر میآورد، اما ریسکهای حقوقی قابل توجهی به همراه دارد.
با تصویب قوانین جدید ملک قولنامه ای و راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، مسیر دریافت سند برای بسیاری از آپارتمانهای قولنامهای هموارتر شده است. در این مقاله بهصورت کامل بررسی میکنیم که در سال 1405 چگونه میتوان برای آپارتمان قولنامهای سند رسمی گرفت، چه مراحلی باید طی شود، در چه شرایطی صدور سند ممکن یا غیرممکن است و چه زمانی مشورت با یک وکیل ملکی ضروری خواهد بود.
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن)02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی: 09124153424
مراحل صدور سند برای آپارتمان های قولنامه ای 1404
بسیاری از آپارتمان های ساخته شد اصولا فاقد سند رسمی هستند که مالکین این املاک می توانند نسبت به دریافت سند تک برگی اقدام نمایند.
در خصوص آپارتمان های فاقد سند رسمی لازم به توضیح است که مالکین این دسته از املاک باید ابتدا ادعای مالکیت خود را بر اساس مبایعه نامه در سامانه کاتب قسمت ثبت ادعا ثبت نمایند. پس از آن برای دریافت سند به مراجع ذیربط مراجعه نمایند.
البته تا این تاریخ 1405/04/01 هنوز در سامانه کاتب قسمت ثبت ادعا، ساز و کار در خصوص ثبت ادعای مالکیت نسبت به آپارتمان مشخص نشده است و امید است که در چند ماه آینده نسبت به این موضوع تعیین تکلیف گردد.
حتما بخوانید: راهنمای تصویری ثبت ادعای مالکیت در سامانه ساغر
روش های اخد پایان کار برای آپارتمان های فاقد سند رسمی
برخی از آپارتمان های ساخته شده چه با مجوز ساخت و چه بدون مجوز ساخت، فاقد پایان کار می باشند. این دسته از آپارتمان های برای اخذ سند باید حتما از شهرداری درخواست پایان کار نمایند.
در گذشته نداشتن پایانکار یا صدور رأی از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ مانع دریافت سند میشد. اکنون حتی در صورت صدور رأی کمیسیون و عدم پرداخت جریمه، شهرداری ملزم به صدور پایانکار است. چنانچه مالک آپارتمانی هستید که فاقد سند رسمی می باشد، با قانون جدید می توانید جهت دریافت پایان کار و سپس اخذ سند برای ملک مذکور اقدام نمایید. در این خصوص دو روش برای اخذ پایان کار وجود دارد.
حتما بخوانید: الزام به تنظیم سند بدون پایان کار
- در صورتی که مجموعه آپارتمانی فاقد پایان کار بوده و تاکنون صورتمجلس تفکیکی صادر نشده و آپارتمان مورد معامله نیز به نام فروشنده سند مالکیت ندارد، در این حالت نیز، خریدار می تواند اقدام به طرح دعاوی الزام فروشنده به اخذ پایانکار و تفکیک آپارتمان و الزام به تنظیم سند رسمی در مرجع صالح نماید.
- پس از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مطابق تبصره 6 ماده 10 خریدار آپارتمان می تواند ادعای مالکیت خود نسبت به آپارتمان را در سامانه مزبور درج نماید و شهرداری مکلف است گواهی پایانکار ساختمان را با علت و میزان جریمه قسمت های اختصاصی و مشترک صادر نماید.
رفع شرط پایان کار برای گرفتن سند
پرسش: من یک آپارتمان دارم که با قولنامه عادی خریداری کرده ام و متأسفانه فروشنده هنوز پایانکار شهرداری را نگرفته و تفکیک نکرده ، برای اخذ سند مالکیت واحد خودم چکار کنم؟
پاسخ: برای تفکیک واحدهای احداثی در یک مجموعه آپارتمانی ابتدا باید پایانکار ساختمان از طرف شهرداری صادر شود و در مواردی که کمیسیون های ماده 99 و 100 شهرداری رأی به پرداخت جریمه صادر و یا به دلیل عدم پرداخت جریمه رأی بر تخریب بنا صادر نموده اند و نتیجتاً برای ساختمان ، پایانکار صادر نشده است چنانچه در رابطه با واحدی از مجموعه آپارتمانی در سامانه ثبت ادعا ، ادعای مالکیت درج گردد ، شهرداری مکلف است گواهی پایانکار ساختمان را صادر کند . سپس سازمان ثبت بر اساس پایانکار صادره ، سند مالکیت واحد آپارتمان را با قید میزان جریمه صادر می نماید و سپس در زمان نقل و انتقال ملک ، میزان جریمه به قیمت روز محاسبه و به شهرداری پرداخت می شود.
نکته مهم : آیین نامه اجرایی تبصره 6 ماده 10 قانون الزام که در مورد نحوه اقدام شهرداریها برای صدور پایانکار ساختمان در موارد مذکور می باشد تاکنون به تصویب هیات محترم وزیران نرسیده و به محض تصویب آیین نامه اجرایی ، امکان درج ادعا در سامانه موضوع ماده 10 قانون الزام برای آپارتمانهای فاقد سند مالکیت موجود می گردد.
کلام پایانی
در این مقاله نکات مرتبط با نحوه گرفتن سند برای آپارتمان قولنامه ای، مراحل اقدام و سایر موارد شرح داده شد. اما با توجه به این که فرایند مربوط به نحوه گرفتن سند برای آپارتمان های قولنامه ای پیچیده بوده و دارای آثار حقوقی می باشد، لذا بهتر است قبل از انجام درخواست صدور سند با وکلای دادگستری مشورت، یا کلیه پروسه درخواست صدور را به متخصصین در این حوزه واگذار نمایید.
سوالات متداول
آیا میتوان برای آپارتمان قولنامهای در سال ۱۴۰۴ سند رسمی گرفت؟
ملک قولنامهای دقیقاً چیست و چرا سند ندارد؟
اگر فروشنده از انتقال سند خودداری کند چه باید کرد؟
آیا آپارتمان فاقد پایانکار هم میتواند سند بگیرد؟
چه زمانی مشاوره با وکیل ملکی ضروری است؟
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن)02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی: 09124153424
