با تصویب و اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و همچنین راه اندازی سامانه کاتب و خودنویس، ثبت قرارداد اجاره با سند سبز رنگ اهمیت زیادی پیدا کرده است. بسیاری از مالکان و مستأجران نمیدانند که آیا ملک دارای سند سبز رنگ قابلیت اجاره دارد یا خیر و نحوه تنظیم قرارداد آن چگونه است. همچنین با تصویب «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، ثبت رسمی برخی قراردادها و رعایت تشریفات قانونی اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
مالکین املاک دارای سند سبز رنگ می تواند مطابق قدیم املاک خود را به اجاره واگذار نمایند ولی چنانچه مدت قرارداد بیش از دو سال باشد باید حتما در دفتر اسناد رسمی ثبت گردد.
در این مقاله، مفهوم اجاره، موجر و مستأجر، اجاره ملک دارای سند سبز رنگ، تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس و ثبت رسمی قراردادهای اجاره بلندمدت را بهصورت کامل بررسی میکنیم.
شماره تماس دفتر(جردن):02188209982
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی: 09124153424
منظور از قرارداد اجاره چیست؟
مطابق قانون، اجاره قراردادی است که به موجب آن، مالک منافع یک مال، استفاده از آن را برای مدت مشخص و در مقابل مبلغ معین به شخص دیگری واگذار میکند. به زبان ساده، وقتی مالک یک آپارتمان، مغازه، دفتر کار یا زمین، حق استفاده از ملک خود را در قبال دریافت اجارهبها به فرد دیگری میدهد، قرارداد اجاره منعقد میشود. در قرارداد اجاره، مالکیت ملک منتقل نمیشود؛ بلکه فقط «حق استفاده» از ملک برای مدت مشخص در اختیار مستأجر قرار میگیرد. به همین دلیل، پس از پایان مدت اجاره، مستأجر موظف است ملک را تخلیه و تحویل مالک دهد؛ مگر اینکه قرارداد تمدید شود.
حتما بخوانید: ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس
موجر و مستأجر چه کسانی هستند؟
موجر: موجر شخصی است که مالک منافع ملک بوده و آن را برای مدت مشخص به دیگری اجاره میدهد. در اغلب موارد، موجر همان مالک رسمی ملک است؛ اما گاهی ممکن است شخصی که حق اجاره دادن دارد،بدون اینکه مالک عین ملک باشد، اقدام به اجاره کند.
مستأجر: مستأجر شخصی است که در مقابل پرداخت اجارهبها، حق استفاده از ملک را برای مدت معین به دست میآورد. مستأجر باید اجارهبها را در موعد مقرر پرداخت کند، از ملک بهصورت متعارف استفاده کند، از ورود خسارت به ملک جلوگیری نماید، در پایان قرارداد، ملک را تخلیه کند. اگر مستأجر برخلاف قرارداد عمل کند، موجر میتواند از طریق دادگاه، تخلیه ملک یا مطالبه خسارت را درخواست کند.
حتما بخوانید: تنظیم قرارداد یکسان اجاره در سامانه کاتب
سند سبز رنگ ملک چیست؟
سند سبز رنگ همان سند مالکیت رسمی جدید است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر میشود. این سندها بهصورت تکبرگ بوده و اطلاعات مالک، مشخصات ملک، پلاک ثبتی و وضعیت ثبتی در آن درج میشود. امروزه بیشتر املاک دارای سند تکبرگ سبز رنگ هستند. این سندها اعتبار رسمی داشته و نشاندهنده مالکیت قانونی فرد بر ملک میباشند.
حتما بخوانید: سند تک برگ حدنگار سبز رنگ
اجاره املاک دارای سند سبز رنگ
ماده1- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ((یکسال پس از راهاندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده 10 این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیشفروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد.
پس مالکین ملکی که سند مالکیت آن ها به رنگ سبز می باشد، چنانچه قصد اجاره دادن ملک خود را دارند،در صورتی قرارداد اجاره برای بیش از 2 سال مد نظر طرفین باشد باید این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد، در غیر اینصورت می توانند قرارداد اجاره خود را در سامانه خودنویس ثبت نمایند.
نکته مهم: چنانچه ملک شما در رهن بانک قرار داشته باشد، امکان تنظیم قرارداد اجاره از طریق سامانه خودنویس وجود ندارد و در صورت عدم تنظیم قراداد در سامانه خودنویس، دادگاه دستور تخلیه صادر نخواهد کرد.
تنظیم قرارداد اجاره در سامانه خودنویس
سامانه خودنویس، سامانهای اینترنتی است که برای ثبت و تنظیم قراردادهای ملکی از جمله اجاره راهاندازی شده است. هدف این سامانه، کاهش اختلافات، شفافسازی معاملات و ثبت اطلاعات قراردادها میباشد. در این سامانه، طرفین قرارداد میتوانند بدون مراجعه به بنگاه، اطلاعات قرارداد اجاره را ثبت و کد رهگیری دریافت کنند.
کلام پایانی
اجاره ملک دارای سند سبز رنگ از نظر قانونی کاملاً معتبر است و حتی به دلیل رسمی بودن سند، امنیت حقوقی بیشتری برای طرفین ایجاد میکند. با این حال، تنظیم صحیح قرارداد، ثبت اطلاعات در سامانه خودنویس و رعایت مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اهمیت بسیار زیادی دارد.
همچنین در قراردادهای اجاره بیش از دو سال، ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی میتواند از بروز اختلافات آینده جلوگیری کرده و حقوق موجر و مستأجر را بهتر حفظ کند.
به همین دلیل، توصیه میشود پیش از امضای هر قرارداد اجاره، مفاد آن توسط وکیل یا مشاور حقوقی متخصص بررسی شود تا از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری گردد.
حتما بخوانید: تنظیم قرارداد اجاره بیش از 2 سال
سوالات متداول
آیا الزامی به ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس وجود دارد؟
قرارداد اجاره را در سامانه کاتب باید ثبت کنیم یا در سامان خودنویس؟
