قرارداد های یکسان در سامانه کاتب از ابزارهای نوین قانونی جهت نقل و انتقال املاک دارای سند سبز رنگ می باشد، این قرارداد ها که فعلا 14 مورد از آن در سامانه کاتب قرار گرفته است جهت خرید و فروش و اجاره تعیین شده است. این نوع از قرارداد ها محدودیتی را برای فروشنده ایجاد می کند که این محدودیت قابل رفع می باشد.
پس از امضاء قرارداد های یکسان توسط طرفین، به هر دلیل طرفین قصد داشته باشند از قرارداد صرفنظر نمایند، باید به قسمت رفع محدودیت در سامانه کاتب مراجعه نمانید. در این مقاله به توضیح درباره قرارداد یکسان، رفع محدودیت توسط متعاملین و دفاتر اسناد رسمی خواهیم پرداخت.
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن): 02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی وکیل دادگستری: 09124153424
قرارداد یکسان چیست؟
قرارداد های یکسان، قراردادهایی با فرمت خاص و غیرقابل تغییر در سامانه کاتب که جهت ثبت الکترونیک اسناد تعیین شده است. قراردادهای یکسان سند رسمی محسوب نمی شودند و مشاورین املاک و خریدار و فروشنده می توانند نسبت به تنظیم این قراردادهای اقدام نمایند. با توجه به تخصصی بودن این نوع از قراردادها، بهتر است حتما در این خصوص با اشخاص متخصص در این حوزه مشورت نمایید.
نکته مهم: با توجه به این که تنظیم قرارداد یکسان امری تخصصی می باشد، کافی نت مرجع تنظیم قرارداد یکسان نیست.
حتما بخوانید: تفاوت های قرارداد یکسان با پیش نویس قرارداد
رفع محدودیت قرارداد یکسان در کاتب و دفتر اسناد رسمی
با تنظیم قرارداد یکسان، برای ملک، محدودیت جهت نقل و انتقال ایجاد خواهد شد. چنانچه طرفین یا دفتر اسناد رسمی تمایل به رفع این محدودیت داشته باشند، باید به قسمت های مربوطه مراجعه نمایند. رفع محدودیت قرارداد یکسان، دارای دو قسمت می باشد، یک قسمت آن مربوط به بهم زدن قرارداد یکسان است و قسما دیگر مربوط به تنظیم سند به نام خریدار.
قسمت اول که مربوط به بهم زدن قرارداد می باشد، چنانچه متعاملین(خریدار و فروشنده) بعد از امضاء قرارداد قصد بهم زدن قرارداد را داشته باشند، باید از سامانه کاتب به قسمت قراردادهای یکسان و رفع محدودیت مراجعه نمایند.
قسمت دوم مربوط به زمانی است که سردفتر اسناد رسمی تمایل به تنظیم سند به نام خریدار داشته باشد. در این خصوص باید محدودیت ایجاد شده را رفع نماید تا سند به نام خریدار تنظیم شود.
حتما بخوانید: دعوی الزام به تنظیم سند رسمی با قراردادهای یکسان
رفع محدودیت قرارداد یکسان برای متعاملین جهت بهم زدن قرارداد
بعد از ثبت و اخذ شناسه ثبت برای قرارداد یکسان، در صورتی که طرفین قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی قصد بر هم زدن قرارداد را داشته باشند، امکان بلا اثر نمودن قرارداد یکسان از طریق فرم “رفع محدودیت قرارداد یکسان” فراهم است.
- برای رفع محدودیت قرارداد یکسان، ثبت اطلاعات دو نفر شاهد اجباری است.
- اشخاص برای امضای رفع محدودیت قرارداد یکسان باید وارد کارتابل خود در سامانه کاتب شوند و نسبت به تایید و امضای آن به صورت الکترونیک (مطابق تایید قرارداد یکسان) اقدام نمایند.
حتما بخوانید: اعتبار معامله سند سبز رنگ در بنگاه املاک
رفع محدودیت قرارداد یکسان جهت تنظیم سند به نام خریدار
دفاتر اسناد رسمی چنانچه تمایل به رفع محدودیت در خصوص قرارداد های یکسان جهت تنظیم سند رسمی به نام خریدار داشته باشند باید مطابق موارد ذیل اقدام نمایند.
- ورود به سامانه www.sso.notary.ir
- وارد شدن به پنل کاربری
- پس از ورود به سامانه از منوی سمت راست گزینه خدمات مجازی را انتخاب نمایید
- مراحل رفع محدودیت قرارداد یکسان
- فشردن کلید عملیات و رفع محدودیت
- نمایش اطلاعات متعاملین
- نمایش اشخاص وابسته
- نمایش مشخصات ملک
- افزودن استعلامات
- نمایش شرایط و متون حقوقی
- تایید و رفع محدودیت
بعد از طی کردن مراحل و اخذ اثر انگشت از طرفین، سردفتر با زدن دکمه نهایی و رفع محدودیت ملک و با استفاده از توکن خود سند را تایید می کند. در انتها سردفتر می تواند برای صدور سند مالکیت به نام خریدار، از طریق سامانه سیلورلایتی اقدام نماید.
حتما بخوانید: فسخ معامله با سند سبز رنگ
خطاهای سامانه کاتب در مورد قرارداد یکسان
چنانچه قراداد یکسان در خصوص ملکی تنظیم نموده اید، بعد از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، با خطاهایی جهت رفع محدودیت مواجه می شود. در ذیل به برخی از این خطاها می پردازیم.
1- خطای عدم پرداخت دیون دولتی: در برخی مواقع جهت رفع محدودیت، با اخطار عدم پرداخت دیون دولتی یا عدم وجود گزینه پرداخت دیون دولتی در این خصوص برخور خواهید نمود که در این خصوص شایان ذکر است که اصولا بعد از چند ساعت این خطا بر طرف خواهد شد.
2- خطای عدم شناسایی شهر مورد نظر: در برخی مواقع قبل از رفع محدودیت، با خطای عدم شناسایی شهر محل وقوع ملک برخورد خواهید نمود که این مورد نیز بعد از خروج از سامانه و سپس ورود رفع می گردد.
رفع محدودیت جهت تحویل چک وام فروشنده
در برخی مواقع خریدار جهت خرید ملک نیازمند اخذ وام می باشد، در این مواقع، خریدار و فروشنده ابتدا باید دفتر اسناد رسمی مورد نظر بانک را از بانک وام دهنده استعلام نمایند و پس از ان نسبت به تنظیم قرارداد یکسان و تعیین دفتر اسناد رسمی مورد نظر بانک اقدام نمایند. در غیر اینصورت با مشکل جدی مواجه خواهند شد.
کلام پایانی
قرارداد های یکسان و نحوه تنظیم و ثبت آن با پیچیدگی های فراوانی روبرو شده است، چنانچه قصد انجام معامله در خصوص املاک دارای سند سبز رنگ را دارید، حتما با اشخاص متخصص در این حوزه مشورت نمایید. مهمترین نکته در خصوص قراردادهای یکسان، رفع محدودیت این نوع قرارداد است. در زمان انعقاد قرارداد، محدودیتی برای فروشنده ایجاد می شود که فروشنده بعد از امضاء قرارداد، امکان انتقال ملک را به ثالث ندارد. جهت رفع این محدودیت می توان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمود.
سوالات متداول
آیا قراردادهای یکسان سند رسمی محسوب می شوند؟
قراداد های یکسان قابل فسخ هستند؟
