با تصویب و اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در دو سال اخیر سازمان ثبت اقدام به صدور اسناد مالکیت تک برگ به رنگ سبز نموده است. این دسته از املاک که دارای اسناد سبز رنگ می باشند باید مطابق قانون و مقررات اعلامی مورد معامله واقع شوند و انعقاد مبایعه نامه عادی در خصوص این املاک فاقد اعتبار می باشد. در این مقاله به این موضوع خواهیم پرداخت که آیا در صورت انتقال ملک با مبایعه نامه عادی، فسخ قرارداد ملک با سند سبز رنگ امکان پذیر است؟
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن)02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی وکیل دادگستری: 09124153424
منظور از سند سبز رنگ حدنگار چیست؟
اخیرا سازمان ثبت نسبت به املاک غیرمنقول اقدام به صدور مالکیت سند تک برگ به رنگ سبز نموده است. این اسناد الزامی را برای متعاملین در نظر گرفته اند که تنها از سه روش می توان مورد معامله واقع شوند. روش های مورد نظر قانونگذار عبارتند از، انتقال با قرارداد پیش نویس، انتقال با قرارداد یکسان، مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی. چنانچه غیر از این موارد این دسته از املاک مورد معامله واقع گردند، مورد حمایت قانونگذار نخواهند بود.
بیشتر بخوانید:سند حدنگار چیست؟
منظور از فسخ قرارداد ملک با سند سبز رنگ چیست؟
چنانچه در قرارداد شرطی ذکر شده باشد که در صورت وقوع آن، قرارداد می تواند از طرف یکی از طرفین فسخ گردد، به این شرط، حق فسخ گفته می شود. حق فسخ ناظر بر آینده است و تا پیش از فسخ، حقوق طرفین رعایت می گردد. حق فسخ به صورت یک طرفه بوده و با یک اراده واقع می شود و با ارسال اظهارنامه به طرف مقابل و تایید وقوع فسخ از دادگاه به اثبات می رسد.
فسخ مبایعه نامه عادی در املاک دارای سند سبز رنگ
مطابق ماده 1 قاون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، انتقال ملک دارای سند سبز رنگ به صورت مبایعه نامه عادی امکان پذیر نخواهد بود. پس چنانچه معامله ای در خصوص مال غیرمنقول واقع گردد که سند آن ملک به رنگ سبز باشد، فسخ آن امکان پذیر نخواهد بود، چرا که اصلا معامله ای واقع نشده است که بتوان آن را فسخ نمود. در این مواقع خریدار صرفا می تواند دعوی استراداد ثمن را به طرفیت فروشنده مطرح نماید.
حتما بخوانید: تنظیم سند سبز رنگ در املاک
فسخ قراداد پیش نویس در املاک دارای سند سبز رنگ
قرارداد پیش نویس نوع دیگری از قرادادهای مدنظر قانونگذار جهت معامله اسناد سبز رنگ می باشد. فسخ قرارداد پیش نویس در خصوص معامله این دسته از املاک امکان پذیر نبوده و هیچ یک از طرفین نمی توانند این نوع از قرارداد را فسخ نمایند. در واقع پیش نویس قرارداد واجد اثر حقوقی نبوده که طرفین قادر به فسخ آن باشند. چنانچه طرفین نسبت به تنظیم این نوع قرارداد اقدام نمایند باید ظرف 5 روز از تاریخ قرارداد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه ت انسبت به ثبت آن اقدام نمایند. در غیر اینصورت هیچ معامله واقع نشده است. پس این نوع قرارداد تا زمانی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسد، هیچ اعتباری نخواهد داشت.
فسخ قرارداد های یکسان در املاک دارای سند سبز رنگ
قرارداد یکسان یکی از قراردادهای پیشرفته در خصوص این دسته از املاک می باشد. اگر این نوع قرارداد به صورت صحیح و توسط اشخاص متخصص تنظیم شود، هیچ خدشه ای به آن وارد نخواهد آمد. قراداد یکسان نیز قابل فسخ بوده و در زمان تنظیم قرارداد می توان حق فسخ برای طرفین پیش بینی نمود. گروه وکلای دادرس نیز این نوع قرارداد را در خصوص معامله املاک دارای سند تک برگ سبز را تایید می نماید.
کلام پایانی
فسخ مبایعه نامه عادی و پیش نویس قرارداد در خصوص املاک دارای سند سبز رنگ به دلیل عدم وقع معامله امکان پذیر نخواهد بود. بدین توضیح که اگر معامله ای با مبایعه نامه واقع شود، این نوع مبایعه نامه مورد تایید قانونگذار نبوده و هیچ اثر حقوقی نخواهد داشت.
با تغییر و تحولی که در خصوص این دسته از املاک رخ داده است، بهتر است حتما در معاملات خود با وکلای متخصص در این حوزه مشورت نمایید.
سوالات متداول
آیا ابطال مبایعه نامه این دسته از املاک وجود دارد؟
آیا انفساخ این دسته از معاملات هم وجود ندارد؟
