نمونه قرارداد پیش فروش و پیش خرید آپارتمان 1405 (قرارداد کامل و دانلود فایل آماده)

قرارداد پیش‌فروش قراردادی است که به موجب آن فروشنده متعهد می‌شود واحد ساختمانی یا ملکی را که هنوز تکمیل نشده یا در آینده احداث خواهد شد، با شرایط مشخص به خریدار منتقل کند. این قرارداد در ایران تابع «قانون پیش‌فروش ساختمان» مصوب سال ۱۳۸۹ بوده و باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.

در قرارداد پیش‌فروش، مشخصات کامل ملک، زمان تحویل، قیمت، نحوه پرداخت اقساط، تعهدات طرفین و ضمانت اجرای تخلفات به طور دقیق قید می‌شود. هدف از تنظیم این قرارداد حمایت از حقوق خریدار و جلوگیری از فروش یک واحد به چند نفر است. همچنین پیش‌خریدار می‌تواند در صورت تخلف فروشنده از انجام تعهدات، از طریق مراجع قضایی یا ثبتی حقوق خود را مطالبه نماید. تنظیم صحیح قرارداد پیش‌فروش نقش مهمی در کاهش اختلافات و دعاوی ملکی دارد.

نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

در ذیل نمونه ای از قرارداد پیش فروش برای شما تنظیم شده است.

ماده 1 –  طرفین قرارداد

پیش فروشنده…………………………

پیش خریدار……………………………

ماده 2 –  موضوع قرارداد  

 پیش فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری : مسکونی / اداری / تجاری به مساحت تقریبی ………………………. متر مربع در طبقه ……………………..( سمت شرقی / غربی / جنوبی / شمالی ) واحد ………………………. در حال ساخت توسط فروشنده در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ………………. متر مربع ملکی و دارای پلاک ثبتی ………فرعی از اصلی……….به نشانی تهران خیابان …………………… کوچه ……………… پلاک آبی/ ………………… قطعه …………………………….. از سمت راست / چپ و از محدوده ومورد ثبت یک جلد / ……………….. جلد سند مالکیت شماره ……………. مورخ …………………………………. فرزند ………………………………. به شماره شناسنامه ……………………………..  متولد ……………………….. به موجب ……………………………………………. در صفحه …………. دفتر املاک جلد ……….. به شماره / شماره های چاپی …………………. صادره به نام فروشنده / صادره به نام …………………………………. انتقالی قطعی به پیش فروشنده طبق سند قطعی / صلح قطعی / سند انتقال اجرائی دادگاه / سند انتقال اجرائی ثبتی / سند انتقال اجرائی مالیاتی / سند انتقال اجرائی سازمان تأمین اجتماعی شماره …………… مورخه ………………………… تنظیمی دفترخانه شماره …………… شهر………………………….. دارای پروانه ساخت کل ساختمان به شماره…………………….. مورخه ……………………………… صادره از شهرداری منطقه ……………. شهر…………………………..

حتما بخوانید: قانون جدید پیش فروش آپارتمان

ماده ۳- مشخصات آپارتمان

آپارتمان پیش فروش شده دارای مشخصات زیر است:

۳-۱ –  علاوه بر یک هال ( تی وی روم ) دارای سالن پذیرائی و سالن غذاخوری و تعداد ………………. اتاق خواب.

۳-۲ –  آشپزخانه با کابینت از نوع ………………………….. و هود به عرض و طول …………. ×………….و سینک ظرفشوئی دو لگنه از نوع …………………. و گاز توکار از مارک ……………………………..

۳-۳ – تعداد ……………. سرویس های بهداشتی و دستشوئی، کاشی کاری تا سقف با استفاده از کاشی ………………………… و  توالت ایرانی و فرنگی از نوع چینی …………………………… با حمام با دوش / وان که تمامی شیرآلات از نوع …………………………….. ایرانی/ خارجی ساخت کشور ……………………………… از نوع درجه یک.

۳-۴ –  تعداد ……………….. دستگاه کولر گازی/ آبی ………………………… هزار سلولزی / پوشال دار.

۳-۵ –  فیوز مرکزی برق و تمام کلید و پریزهای منصوبه و دیجیتال و کلیدها و پریزهای درجه یک ساخت ایران از کارخانه ………………………….

۳-۶ – کمدهای لباس به اندازه ……………. ×………….×…………….. در همه اطاق خواب ها.

۳-۷ – در های داخلی از چوب از نوع ……………………….. و لولاهای درجه یک.

۳-۸ – درب ورود به آپارتمان تک لنگه / دو لنگه از چوب ……………… با دستگیره و قفل ایرانی ساخت کارخانه ………….. و قفل شب بند و نرده فلزی به ضخامت …………………. سانتی متر تاشو و کرکره ای با قفل و کلید مربوطه درجه یک.

۳-۹ –  آپارتمان را با رنگ آمیزی آستری و رویه پلاستیکی / روغنی از نوع رنگ ……………………… ساخت کارخانه ……………………………..

۳-۱۰ – سیم کشی داخلی برق و تلفن و آنتن های رادیو و تلویزیون و کانال های کولر در سالن پذیرائی و سالن غذاخوری ……………… و در هال ( تی وی روم) و در اطاق های خواب و آشپزخانه و سرویس ها.

۳-۱۱ –  رادیاتورهای ………………. پره شوفاژ در سالن پذیرائی و سالن غذاخوری و به تعداد ………………….. و در هال و اطاق های خواب از نوع رادیاتورهای ساخت کارخانه ……………………

۳-۱۲ – پوشش کف سالن ها سنگ/ سرامیک یا پارکت مرغوب از نوع ………………………..

۳-۱۳ – پوشش کف اطاقهای خواب ……………………………………………

۳-۱۴ – قرنیز دور اطاقها در اطاق خوابها و در سالن سنگ………………

۳-۱۵ – پوشش کف راهرو ها………………………………

۳-۱۶- پنجره های دوجداره ساخت کارخانه……………………………..

۳-۱۷- پوشش کف پارکینگ و انباری …………………..

۳-۱۸ – آیفون تصویری از نوع ………………………….. ساخته شرکت………………………….

۳-۱۹ – سایر موارد …………………………

ماده ۴ – مشخصات فنی و معماری ساختمان

 مشخصات فنی و معماری ساختمان که مورد پیش فروش در آن در حال ساخت است عبارت از موارد مشروحه ذیل می باشد:

۴-۱  – کاربری زمین پلاک ثبتی مرقوم ……………… و مساحت کل عرصه ………… مترمربع.

۴-۲ – زیربنای کل ساختمان با عنایت به پروانه ساخت شماره فوق که تصویر آن از سوی پیش فروشنده مطابقت آن با اصل پروانه گواهی گردیده و ضمیمه این سند و جزء لاینفک آنست به مقدار……………….. متر مربع .

۴-۳ –  تعداد طبقات ساختمان به تعداد ……………. طبقه و هر طبقه به تعداد ……………. واحد آپارتمان / مسکونی / اداری / تجاری و کل واحدهای مسکونی ……………../ تعداد …………….. واحد اداری و تعداد ………………………. واحد تجاری .

۴-۴ –  نوع مصالح مصرفی ساختمان از هر حیث به شرح تعداد ………………  برگ صورت و فهرست ضمیمه امضاء شده از جانب طرفین که جزء لایتجزای این سند است .

۴-۵ – شناسنامه فنی هر واحد به شرح برگ ضمیمه امضاء شده طرفین که از ارکان این سند و جزء لاینفک آنست.

۴-۶ – نمای بیرونی ساختمان عبارتست از …………………………….

۴-۷ سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان و آپارتمان مورد پیش فروش عبارتست از …………………….

۴-۸ – درب پارکینگ و ساختمان از جنس ……………………….. با ریموت کنترل برقی

۴-۹ –  تعداد ….. خط آسانسور با تمام لوازم آن از شرکت …………………………………..

۴-۱۰ –  فروشنده مکلف است برای آپارتمان موصوف برق مستقل، آب لوله کشی، انشعاب گاز (در صورتیکه تا موقع تنظیم سند رسمی به منطقه گاز داده شود)، تاسیسات کامل شوفاژ(دیگ و مشعل و موتورخانه و غیره) تهیه نمایند و هزینه جمیع این موارد در قیمت محاسبه شده است.

۴-۱۱ – شناسنامه فنی مورد پیش فروش جزئی از شناسنامه فنی ساختمان پیش قید شده به علاوه موارد مشروحه در این سند رسمی باید باشد.

حتما بخوانید: راهنمای جامع قراردادهای پیش فروش و پیش خرید

ماده ۵- ثمن معامله

۵-۱ – ثمن معامله بابت هر متر مربع مفید بنا پس از تکمیل به شرح و با مشخصاتی که در این قرارداد آورده شده عبارت است از ………………………………………………… ریال معادل ……………………………………………….. تومان می باشد که پس از تعیین مساحت دقیق، مبلغ کل ثمن تعیین خواهد شد.

۵-۲ – مبلغ ………………………………………………… ریال معادل ………………………………………………… تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره …………………………………….. عهده بانک ………………………………. مورخ …………………………………… از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شد.

۵-۳ – مبلغ………………………………………………… ریال معادل ………………………………………………… تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره …………………………………….. عهده بانک ………………………………. مورخ …………………………………… در تاریخ …………………………………… از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

۵-۴ – مبلغ………………………………………………… ریال معادل ………………………………………………… تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره …………………………………….. عهده بانک ………………………………. مورخ …………………………………… در تاریخ …………………………………… از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

۵-۵ – مبلغ………………………………………………… ریال معادل ………………………………………………… تومان از ثمن معامله به شرح نقداً /  طی چک شماره …………………………………….. عهده بانک ………………………………. مورخ …………………………………… در تاریخ …………………………………… از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

حتما بخوانید: همه چیز درباره پیش فروش آپارتمان

ماده ۶ –  تکمیل و تسلیم ملک

 فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ …………………………………… ملک را با تمام توابع و ملحقات و منضمات ذکر شده در این قرارداد تکمیل کرده و به خریدار/خریداران تسلیم کند. وجه الالتزام تاخیر تسلیم روزانه …………………………………… ریال می باشد که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند.

 منظور از تکمیل آنست که آپارتمان مورد معامله از نظر ظاهری و از لحاظ تجهیزات و لوله کشی و سیم کشی، آب و برق و وسایل گرمایش و سرمایش و نقاشی و نظافت نهایی کاملا قابل استفاده بوده و قسمتهای مشاعی نیز در شرایطی باشد که عرفا استفاده از آپارتمان عملی باشد. تعریف تکمیل، انباری و پارکینگ را هم شامل می شود.

در صورتیکه آپارتمان موصوف- به شرح شق3-5 در موعد مقرر تکمیل نشده باشد خریدار می تواند به حساب فروشنده و بشرح شق1-5 راسا اقدام به تکمیل نماید و هزینه های انجام شده را از اموال فروشنده تامین نماید. در اینحالت خریدار مکلف به تهیه ملزومات و تجهیزات به نرخ دولتی نمی باشد و چنانچه برای تکمیل بنا بیش از متری …………………………………… ریال هزینه شود، فروشنده مکلف به تادیه خواهند بود.

 ماده ۷ – سایر الزامات قرارداد

 ۷-۱ –  فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و ساختمان و علی الخصوص ناشی از عیب بنای آپارتمان و ضمایم مورد پیش فروش و تجهیزات ساختمان و مورد پیش فروش و هم چنین خسارات ناشی از عدم رعایت ضوابط قانونی ، در برابر پیش خریدار و اشخاص ثالث مسئول است و باید مسئولیت خود را از این جهات و با هزینه خود نزد ، یکی از شرکت های بیمه ایرانی به نفع پیش خریدار یا قائم مقام پیش خریدار بیمه نماید.

۷-۲ – در صورت بروز خسارات مرقوم چنانچه میزان خسارات وارده بیش از مبلغی باشد که از طریق شرکت بیمه پرداخت می شود ، فروشنده ضامن پرداخت مابه التفاوت خسارت وارده خواهد بود.

۷-۳ – تعهدات فروشنده که به مرجع صادر کننده پروانه ساختمان از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی وخدماتی و بهداشتی و نظایر آن با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد کماکان به عهده و با هزینه فروشنده خواهد بود که از این بابت هیچگونه وجهی را خریدار نباید بپردازد.

ماده ۸ – مدت اعتبار قرارداد

مدت این سند از تاریخ زیر لغایت تنظیم و امضاء سند رسمی قطعی مربوطه خواهد بود.

ماده ۹ – داوری

۹-۱ – کلیه اختلافات ناشی از تعبیر ، تفسیر و اجراء مفاد این سند رسمی توسط هیأت داوران متشکل از یک داور از سوی پیش خریدار و یک داور از سوی پیش فروشنده و یک داور مرضی الطرفین و در صورت عدم توافق بر انتخاب داور مرضی الطرفین یک داور با معرفی رئیس دادگستری شهر تهران انجام می پذیرد.

۹-۲ – داوران ، در صورت نیاز می توانند از نظریه کارشناسان راجعه رسمی دادگستری تهران استفاده نمایند.

۹-۳ – داوری موضوع این سند رسمی تابع مقررات آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی خواهد بود.

۹-۴ –  خریدار داور منتخب خود را خانم / آقای ……………………………………. فرزند …………………………………… ش.ش.   …………………………………….. صادره از ………………………… متولد …………………………. با کد ملی …………………………………… مقیم تهران ساکن ………………………………………………………………….. کوچه …………………. پلاک ……………….. طبقه ……… واحد ………

و فروشنده داور منتخب خود را خانم / آقای ……………………………………. فرزند …………………………………… ش.ش.   …………………………………….. صادره از ………………………… متولد …………………………. با کد ملی …………………………………… مقیم تهران ساکن ………………………………………………………………….. کوچه …………………. پلاک ……………….. طبقه ……… واحد ………

منصوب کرده اند که هر داور فوق با امضاء ذیل این سند قبولی داوری خویش را در رابطه با مفاد این سند قبول نمودند و نیز حق استعفای خویش را از این داوری اسقاط کرده اند.

۹-۵ –  در صورت فوت یا محرومیت از حقوق اجتماعی یا ورشکستگی به تقصیر یا محجوریت یا ابتلای به بیماری فراموشی هر یک ازداوران منتخب مزبور ( در مورد محجوریت یا ابتلای به بیماری فراموشی گواهی پزشک قانونی تهران که به تقاضای ذینفع اخذ خواهد شد ، الزامی است ) برحسب مورد با اعلام کتبی ذینفع طی اظهار نامه رسمی ارسالی برای طرف دیگر داور جدیدی با مشخصات کامل سجلی و محل اقامت داور جدید ضمن تحصیل قبولی داور جدید جایگزین خواهد شد.

۱۰ – نسخ و تصدیق قرارداد

این سند در تاریخ زیر و در 5 نسخه متحدالمتن والاعتبار در شهر تهران تنظیم و ثبت و امضاء و تکمیل شده که نسخه ای از آن به پیش خریدار و نسخه دیگر به پیش فروشنده و دو نسخه دیگر به هر یک از داوران منتخب مزبور تسلیم شده و نسخه ای ویژه آرشیو این دفتر می باشد که همه نسخ یکسان و لازم الاجراء است.

سوالات متداول