اخیرا قانونی تحت عنوان قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تصویب و اجرایی شده است. این قانون بیان نموده که املاکی که دارای سند سبز رنگ می باشند، باید به روش های مد نظر قانونگذار انجام شود، در غیراینصورت، آن معاملات از نطر قانون معتبر نخواهد بود.
در این مقاله توضیح خواهیم داد که سند سبز رنگ چیست و روش های معامله با آن به چه صورت است و آیا تنظیم این نوع قرارداد ها در املاک دارای اعتبار است یا خیر؟
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن): 02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی وکیل دادگستری: 09124153424
منظور از سند تک برگ سبز رنگ چیست؟
تقریبا از سال 1403 سازمان ثبت اسناد و املاک اقدام به صدور اسناد مالکیت تگ برگی سبز نمود. این نوع از اسناد هیچ تفاوتی از حیث اعتبار با اسناد تک برگ زرد رنگ ندارند و تنها تفاوت آن در رنگ و توع معامله این نوع از اسناد می باشد. اسناد مالکیت تک برگ زرد رنگ همانند گذشته به صورت عادی معامله خواهد شد ولی اسناد مالکیت سبز رنگ به روش های مدنظر قانونگذار.
حتما بخوانید: سند حدنگار سبز رنگ چیست؟
روش های معامله املاک دارای سند تک برگ سبز رنگ
قانون گذار بعد از اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و آیین نامه های آن، سه روش را برای انجام این معاملات در نظر گرفته است. چنانچه مالکین این دسته از املاک قصد خرید یا فروش آن را داشته باشند، باید از روش های مدنظر قانونگذار پیروی نمایند، در غیر اینصورت معامله آنها معتبر نخواهد بود. روش های ذکر شده شامل موارد زیر است:
- تنظیم قراداد های یکسان
- تنظیم پیش نویس قرارداد
- مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی
از نطر گروه وکلای دادرس، صدور اسناد مالکیت تک برگ سبز رنگ می تواند از کلاهبرداری و طرح دعاوی صوری جلوگیری نماید.
حتما بخوانید: سه روش جدید معامله سند سبز رنگ
قانون جدید مبایعه نامه در مورد املاک دارای سند تک برگ سبز رنگ
مبایعه نامه عای یا همان سه برگی، هیچ اعتباری جهت انجام معامله در خصوص اسناد سبز رنگ ندارند و چنانچه شخصی ملکی را که سند آن به صورت سبز رنگ می باشد با مبایعه نامه عادی خریداری نماید، این معامله معتبر نبوده و مورد حمایت قانونگذار نخواهد بود و خریدار نمی تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند از مراجع قضایی خواستار شود و چنانچه فروشنده ملک را به خریدار تسلیم ننماید و سند آن را منتقل نکند، خریدار صرفا می تواند برای استرداد ثمن معامله به دادگاه مراجعه نماید.
حتما بخوانید: قانون جدید مبایعه سند سبز رنگ
تنظیم سند سبز رنگ در املاک
منظور از تنظیم سند سبز رنگ در املاک، همان انجام معامله عادی در بنگاه های معاملات ملکی می باشد. همانطور که پیش تر بیان شد، انعقاد مبایعه نامه عادی در خصوص املاک دارای سند سبز رنگ معتبر نیست و مشاورین املاک صرفا صلاحیت تنظیم قراداد های یکسان و پیش نویس قرارداد را دارند و چنانچه در خصوص اسناد سبز رنگ، مبایعه نامه عادی تنظیم نمایند، آن مبایعه نامه دارای اعتبار نبوده و حتی برای مشاورین املاک نیز دارای مسئولیت صنفی خواهد بود.
حتما بخوانید: دعوی الزام به تنظیم سند رسمی با قراردادهای یکسان
کلام پایانی
با تغییرات عمده ای که در نقل و انتقال املاک دارای سند سبز رنگ رخ داده است و همچنین تصویب قوانین جدید، حتما پیش از اقدام در این خصوص، با وکلای متخصص در این حوزه مشورت یا پروسه انجام معامله را به وکلای دادگستری بسپارید.
اصولآ کلاهبردارهای حرفه ای بعد از تصویب قوانین جدید، خلع های قانونی را پیدا کرده و از آن سوء استفاده می نمایند. با این روش و برنامه ریزی اصولی، نسبت به فریب خریدار اقدام می نمایند.
حتما بخوانید: کلاهبردرای با مبایعه نامه در اسناد سبز رنگ
سوالات متداول
اگر معامله ای به صورت مبایعه نامه عادی انجام شود و فروشنده مطلع باشد که این معامله باطل است، آیا می تواند از فروشنده بابت کلاهبرداری شکایت کرد؟
آیا می توان در خصوص اسناد مالکیت زرد رنگ، قرارداد یکسان تنظیم نمود؟
