اخیرا قانونی تحت عنوان قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کشور تصویب و اجرایی شده که معاملات املاک را دستخوش تغییرات عمده ای کرده است. هدف از تصویب این قانون، ثبت رسمی کلیه معاملات اموال غیرمنقول یا حقوق مربوط به این دسته از اموال می باشد. قانون موصوف دو موضوع مهم را در بیان نموده است، ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ثبت ادعا نسبت به اموال غیرمنقول.
در این مقاله به صورت مفصل توضیح خواهیم داد که منظور از ثبت معاملات مربوط به سند سبز در کاتب چیست؟ منظور از ثبت ادعا در سامانه کاتب چه خواهد بود؟
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن): 02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی وکیل دادگستری: 09124153424
سند سبز رنگ ملک به چه معناست؟
در دو سال اخیر، سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور سند مالکیت به رنگ سبز اقدام نموده است. هدف از صدور این نوع سند، تغییر در نوع معامله آن می باشد. بدین توضیح که چنانچه دارای ملکی هستید که رنگ سند آن سبز می باشد، باید از روش های مدنظر قانونگذار اقدام نمایید، در غیر اینصورت قانونگذار معامله شما را به رسمیت نخواهد شناخت. این نوع از اسناد از تاریخ سوم تیرماه 1403 صادر گردید و به طور کلی تغییرات عمده ای را در روش معامله این دسته از املاک ایجاد نمود.
حتما بخوانید: سند سبز رنگ حد نگار چیست؟
ثبت سند سبز رنگ در سامانه کاتب
در سامانه کاتب، هیچ قسمتی بابت ثبت سند سبز رنگ در سامانه کاتب وجود ندارد، چرا که به صورت کلی اصلا نیازی به ثبت سند سبز رنگ در سامانه کاتب وجود نخواهد داشت. منظور از ثبت سند سبز رنگ در سامانه کاتب، ثبت معامله مربوط به سند سبز رنگ می باشد نه خود سند سبز رنگ.
ثبت معامله با سند سبز رنگ در سامانه کاتب
چنانچه مالک ملکی هستید که دارای سند سبز رنگ می باشد، اگر قصد فروش آن را داشته باشید، باید معامله خود را از طریق سامانه کاتب انجام دهید. البته در خصوص خرید ملک هم به همین منوال می باشد و چنانچه قصد خرید ملکی را دارید که سند آن به رنگ سبز می باشد، باید معامله از طریق سامانه کاتب صورت گیرد.
ثبت ادعای مالکیت در خصوص سند سبز رنگ در سامانه کاتب
مورد دوم در خصوص سامانه کاتب، ثبت ادعای مالکیت در خصوص اموال غیرمنقول یا حقی نسبت به این دسته از اموال است. چنانچه شما مالک ملکی هستید که به صورت مبایعه نامه خریداری نموده اید و سند مالکیت آن مربوط به بعد از سال 1396 می باشد و تا کنون نیز سند رسمی به نام شما تنظیم نشده است، باید ادعای مالکیت خود را در سامانه کاتب قسمت ادعا، ثبت نمایید.
نکات مهم در خصوص ثبت سند سبز رنگ در سامانه کاتب
- یکی از شرایط لازم جهت ثبت ادعا در سامانه کاتب، بارگذاری نقشه کاداستر و مشخصات ثبتی ملک می باشد.
- جهت طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه، گواهی ثبت ادعای مالکیت الزامی می باشد.
- بر اساس دستور نقشه ای که شهرداری صادر خواهد کرد، به هر واحد آپارتمان که قرار است ساخته شود، یک شماره الکترونیک اختصاص داده می شود و پس از آن تقسیم نامه نوشته و سند انتقال تنظیم می شود.
- پیش نویس قرارداد که در سامانه کاتب تنظیم می شود، تا زمانی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسیده باشد، معتبر نخواهد بود و هیچ الزامی برای طرفین به وجود نخواهد آورد.
- ثبت رسمی قراردادهای اجاره بیش از 2 سال با سند سبز رنگ باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد.
- معتبرترین روش معامله در خصوص املاک دارای سند سبز رنگ، مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی می باشد.
حتما بخوانید: کلاهبرداری در املاک با سند سبز رنگ
کلام پایانی
با توجه به تغییرات مربوط اسناد مالکیت به رنگ سبز و نحوه معامله این دسته از اموال، حتما قبل از اقدام در این خصوص با وکلای متخصص در این حوزه مشورت نمایید و حتی المکان تنظیم قراردادهای خود را به وکلای دادگستری که متخصص در امور ملکی و قراردادهای املاک دارای سند سبز رنگ می باشند بسپارید، چرا که کوچکترین اشتباه در این خصوص ممکن است به از دست رفتن اموال بینجامد.
سوالات متداول
ملکی را در 1399 با مبایعه نامه خریداری نموده ام، مالک هیچ اقدامی در خصوص انتقال سند انجام نمیدهد، چه کاری باید انجام دهم؟
منظور از گواهی ثبت ادعا چیست؟
