علت رد شدن درخواست سند برای ملک قولنامه ای | دلایل حقوقی و راهکارها

موضوع بحث مقاله حاضر در خصوص رد شدن درخواست های اخذ سند تک برگ برای املاک قولنامه ای می باشد. بعد از صدور بخشنامه و تصویب قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در خصوص اقدام مالکین املاک قولنامه ای جهت اخذ سند تک برگی، بسیاری از این مالکین بدون گرفتن مشاوره، نسبت به ثبت درخواست سند برای ملک خود اقدام نمودند ولیکن بعد از گذشت مدتی درخواست آن ها با رد مواجه گردید. در این مقاله به توضیح در خصوص چرایی رد شدن درخواست سند تک برگی و راهکار آن خواهیم پرداخت.

ملک قولنامه ای چیست؟

اسناد مالکیت اموال غیرم منقول اعم از زمین، آپارتمان و غیره در صورتی که رسمی نباشد و صرفا دارای یک سند عادی باشد مانند مبایعه نامه، به املاک قولنامه ای معروف هستند. این دسته از اموال(اعم از اینکه ثبت شده باشند یا نه) به صورت مبایعه نامه ای معامله می شوند و به اصطلاح در عرف با مبایعه نامه خرید و فروش می شوند و خریدار و فروشنده برای تنظیم سند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمی کنند.

اخیرا با تصویب قانون الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک قولنامه ای و قانون تعیین و تکلیف املاک و اراضی فاقد سند رسمی، به مالکین املاک دارای سند عادی این امکان را داده است تا نسبت به دریافت سند رسمی برای املاک خود اقدام نمایند.

حتما بخوانید:سامانه ثبت ادعای مالکیت یا ساغر

شرایط اخذ سند تک برگی برای املاک قولنامه ای

املاكي كه متقاضي مي تواند به استناد قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سندرسمي تقاضاي صدورسند مالكيت نمايد به شرح زير مي باشد:

• اراضي كشاورزي، باغات و ساختمان هايي كه داراي سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضي همه يا قسمتي از آن را به صورت عادي خريداري نموده و به دلیل عدم دسترسی و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه موفق به اخذ سند مالكيت نشده است.
• املاكي كه داراي سابقه ثبت است و متقاضي مالك رسمي مشاعي است و تصرفات وي در محل مجزا شده و به دليل عدم دسترسي به ساير مالكين مشاعي و یا فوت مالکین و یا ورثه موفق به اخذ سند مالكيت شش دانگ نشده است.
• املاكي كه عرصه آن وقف است و متقاضي عرصه را با حق احداث اعياني اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالكيت اعياني نشده است.

حتما بخوانید:سامانه ثبت ملک قولنامه ای

مراحل اخذ سند تک برگ برای املاک قولنامه ای

پس از اطلاع از این موضوع که ملک شما حائز شرایط اخذ سند رسمی تک برگی می باشد، شما میتوانید نسبت به تهیه مدارک اقدام نمایید، مدارک اعم از: مبایعه نامه ها، مدارک هویتی، نقشه  UTM  ، را در سامانه ثبت ملک بارگذاری می کنید و پس از آن نسبت به ارسال مدارک به اداره ثبت اسناد و املاک اقدام می کنید. پس از تعیین کارشناس از ملک مذکور، در صورتی که کلیه مدارک کامل باشد و ملک مذکور معارض نداشته باشد، اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور سند مالکیت اقدام خواهد کرد و چناچه ملک شما حائز شرایط جهت گرفتن سند نباشد، نسبت به رد درخواست شما اقدام خواهد شد.

حتما بخوانید:راهنمای گرفتن نقشه یو تی ام

علت رد شدن درخواست سند تک برگی برای ملک قولنامه ای

برخی عوامل که باعث رد شدن درخواست شما برای گرفتن سند رسمی ملک قولنامه می گردد مربوط به خود ملک (اعم از زمین یا آپارتمان ) می باشد. بدین توضیح که کلیه مدارک شما اعم از مبایعه نامه، نقشه زمین،مدارک هویتی، همگی کامل می باشد لیکن درخواست شما رد یا پرونده شما به مراجع قضایی ارسال می شود، در این خصوص دو حالت متصور است:

حالت اول اینکه ملک شما دارای مالک معارض می باشد، بدین شرح که علاوه بر اینکه شما مالک ملک می باشد، شخصی دیگری نیز ادعای مالکیت نسبت به همان ملک را دارد که در این مورد، اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به ارجاع پرونده به مراجع قضایی اقدام خواهد نمود.

حالت دوم زمانی است که که مدارک شما کامل است ولی ملک شما داری شرایط گرفتن سند نیست. بدین توضیح که فروشنده ملک شما زنده است یا در صورتی که فوت شده است، ورثه او در قید حیات می باشند که در این صورت درخواست شما رد خواهد شد.

حتما بخوانید: اسناد مالکیت معارض

 کلام پایانی

در حال حاظر با توجه به رد شدن درخواست های بیشتر مالکین که برای اخذ سند تک برگ اقدام کرده بودند، بهتر است حتما به متخصصین در حوزه مشورت نمایید و بدون مشورت نسبت به دریافت سند اقدام ننمایید، چرا که باعث وجود ضرر جبران ناپذیر خواهد شد.

سوالات متداول درباره رد شدن درخواست سند املاک قولنامه‌ای