مزایای خرید ملک در دبی | راهنمای جامع سرمایه گذاری در دبی

دبی، پایتخت سرمایه‌گذاری خاورمیانه، دیگر صرفاً یک مقصد تفریحی نیست؛ بلکه یک پلتفرم بین‌المللی برای رشد سرمایه و زندگی با کیفیت است. در عصری که ثبات اقتصادی و حفظ ارزش پول اهمیت حیاتی دارد، خرید ملک در دبی به فرصتی طلایی تبدیل شده است.

آیا می‌دانستید که با سرمایه‌گذاری در املاک دبی می‌توانید از مزایایی مانند عدم پرداخت مالیات بر درآمد و ارث بهره‌مند شوید؟ یا امکان دریافت گلدن ویزای امارات و داشتن یک برنامه خرید اقساطی خانه در دبی برای شما فراهم می‌شود؟

در این مقاله جامع،تمامی مزایای خرید ملک در دبی را از جنبه‌های اقتصادی(مانند بازگشت سرمایه بالا و ثبات نرخ ارز)، حقوقی (مانند امکان دریافت گلدن ویزا) و اجتماعی (مانند امنیت و آموزش عالی) بررسی می‌کنیم تا با آگاهی کامل،مسیر سرمایه‌گذاری امن خود را آغاز کنید.گروه وکلای دادرس آماده ارائه مشاوره در تمامی مراحل خرید هستند.

عدم تعلق مالیات به املاک

شاید این نکته برای شما تعجب آور باشد اما تا این لحظه هیچ گونه قانون پرداخت مالیات بردرآمد یا ارث، در امارات برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد! اگر میزان مالیات بر درآمد کشورهای اروپایی یا کشورهای توسعه یافته آسیایی را با امارات مقایسه کنید؛ به عنوان مثلا برای خانه های ویلایی متوجه خواهید شد خرید ویلا در دبی به خاطر عدم پرداخت مالیات بر درآمد تا چه اندازه مقرون به صرفه است و بازده و پتانسیل درآمدی عالی دارد!

تنها هزینه‌هایی که برای این خرید وجود دارد؛ یک سری هزینه‌های جانبی مانند 4 درصد هزینه انتقال مالکیت و هزینه‌های شهرداری برای جمع آوری زباله لحاظ می‌شود. نبود مالیات و امکاناتی مانند خرید اقساطی خانه در دبی از مهم‌ترین فاکتورهایی است که سبب شده شهروندان و سرمایه‌گذاران بسیاری از کشورهای اروپایی اقدام به خرید خانه در دبی نمایند.

بازگشت سرمایه با اجاره ملک

درآمد سالانه حاصل از اجاره ملک خریداری شده توسط شما در دبی، در کنار حفظ یا افزایش سرمایه با رشد قیمت ملک، نشان‌دهنده نرخ بازگشت نسبتا بالای سرمایه‌گذاری در این شهر توسعه یافته است. حتی اگر شما قصد زندگی در امارات را ندارید؛ و تنها به دنبال یک راه سرمایه‌گذاری خوب هستید؛ اجاره دادن ملک یک فرصت خوب برای سرمایه‌گذاری در این شهر است.

شاید اطلاع از این آمار برای شما جالب باشد: که بسیاری از افراد با هدف اجاره دادن منزل خریداری شده و کسب درآمد اقدام به خریداری می‌کنند! زیرا نرخ اجاره بها در دبی نسبت به سایر شهرهای مطرح جهان حدود 8 تا 10 درصد بیشتر است! این آمار کافی است تا متوجه شویم این سرمایه‌گذاری اگر با دید بلند مدت صورت گیرد؛ فرصت بسیار خوبی است.

اقتصاد رو به رشد

هنگامی که می‌خواهیم مزایا و معایب خرید ملک در دبی یا سایر شهر‌های مطرح دنیا را بسنجیم؛ یکی از مهم‌ترین فاکتورها برایمان اقتصاد آن شهر یا کشور است. امارات جایگاه دومین اقتصاد بزرگ خاورمیانه را در رنکینگ جهانی بزرگ‌ترین اقتصادهای دنیا دارد! وجود منابع غنی، افزایش میزان تولیدات ناخالص باعث شده است تا تجارت بین‌المللی این شهر بسیار مساعد شود.

ثابت بودن نرخ ارز و مدیریت تورم

بر خلاف بسیاری از کشورها که با تورم دست و پنجه نرم می‌کنند و ارزش پولشان هر ساله نسبت به سال قبل کم‌تر می‌شود؛ جالب است  بدانید گاهی اوقات تورم در این کشور منفی است! ثابت بودن نرخ ارز در امارات نیز از اصلی‌ترین علت علاقه‌مندی سرمایه‌گذاری تجار در املاک این شهر است.

پیشرفت در ساخت املاک با کیفیت بالا نیز توانسته جهش بسیار بزرگی به اقتصاد این شهر بدهد. دبی روابط بین المللی-تجاری خوبی با سایر کشورهای جهان دارد، که همین امر باعث رشد و شکوفایی بیشتر اقتصاد در این منطقه شده است. بزرگ‌ترین شرکای تجاری دبی کشورهایی مانند ایالات متحده آمریکا، چین و هند هستند. به دلیل وجود مراکز خرید متعدد با کیفیت بالا در دبی، این شهر به عنوان پایتخت خرید در خاورمیانه نیز نامیده می‌شود

امکان پرداخت هزینه خرید ملک به صورت اقساط

خرید اقساطی یکی از روش‌های خوبی برای متقاضیانی که سرمایه لازم را برای پرداخت هزینه به صورت یکجا ندارند است. دولت امارات شرایطی را فراهم کرده تا متقاضیان خارجی بتوانند به صورت اقساطی، مسکن مورد نظرشان را در این کشور خریداری کنند.

خریدران ملک در دبی می توانند به صورت اقساطی مبلغ مورد معامله را به سازنده یا دولت امارات پرداخت نمایند و پرداخت به صورت اقساطی هیچ خللی در روند ویزا، اقامت شما نخواهد داشت.

وجود بهترین مراکز آموزشی و تحصیلی

مراکز آموزشی امارات در چند سال اخیر رشد بسیار خوبی داشته است؛ به همین علت این کشور مقصد خوبی برای افرادی است که دغدغه تحصیل با استفاده از بهترین استانداردهای روز دنیا را دارند. با بهره گرفتن از کمپانی‌های آموزشی نوین ، مرکز آموزش‌های کاربردی را در تمام زمینه‌های علمی تاسیس کرده است.

دانشگاه و مدارس انگلیسی زبان دبی از استانداردهای آموزشی بالایی برخوردار و در رنکینگ‌های جهانی نیز جایگاه خوبی دارند. بنابراین فرصت تحصیل خوب با آینده درخشان یکی از مزایای خریداری خانه در دبی به شمار می‌رود.

میزان گردشگر بالای سالانه

دبی یکی از شهرهای توریستی در جهان است. این شهر به علت نزدیکی با ایران، همواره یکی از مقاصد تفریحی خوب برای گذراندن تعطیلات ایرانیان محسوب می‌شود. از آسمان خراش‌های مرتفع مانند برج خلیفه گرفته تا مراکز خرید متنوع و بیابان‌های وسیع، جاهای دیدنی دبی و … این منطقه را به یک شهر گردشگری-توریستی تبدیل کرده است

امکان دریافت ویزای گلد امارات

ویزای طلای امارات یا گلدن ویزا یکی از محبوب‌ترین ویزاهای این کشور است که به استعدادهای درخشان، سرمایه‌گذاران، کادر درمان و خریداران مسکن در این کشور تعلق می‌گیرد. هر فرد که بخواهد ویزای گلد را دریافت کند باید حداقل یکی از شرایط زیر را داشته باشد:

• ثبت یک اختراع کابردی و مفید
• ثبت شرکت در دبی ( حداقل سرمایه باید 10 میلیون درهم امارات متحده عربی باشد)
• سرمایه‌گذاری در بخش عمومی (حداقل سرمایه باید 10 میلیون درهم امارات متحده عربی باشد)
• خرید سهام یک شرکت‌ در امارات به ارزش 10 میلیون درهم
• یکی از مزایای خرید ملک در دبی برای ایرانیان، دریافت ویزای گلد این کشور می‌باشد.

حضور برترین شرکت‌‎های ساخت‌وساز در دبی

ساخت‌وساز و توسعه املاک امارات در چند سال اخیر پیشرفت چشمگیری داشته است. وجود تعدادی از شرکت‌های ساختمانی معروف، استفاده از نیروهای انسانی متخصص، مصالح ساختمانی کار آمد و … از علت‌های اصلی این توسعه و معروف شدن برج‌های دبی در دنیا است.

در حال حاظر برخی از ایرانیان نیز به عنوان سازنده در شهر دبی مشغول به فعالیت هستند، این موضوع از این جهت مهم می باشد که  املاکی که توسط سازنده های ایرانی ساخته می شود با ضائقه ایرانیان بیشتر نزدیک می باشد.

امنیت بالا و پایین ‌بودن میزان جرم و جنایت در دبی

به طور حتم یکی از فاکتورهای اولیه سرمایه‌گذاری و زندگی در هر کشوری امنیت است. خوشبختانه دبی یکی از امن‌ترین شهرها برای امنیت فردی و خانوادگی محسوب می‌شود؛ به طوری که آمار ثبت جرم در آن بسیار کم است. بنابراین یکی از مزایای خریداری مسکن در دبی داشتن امنیت است. شما می‌توانید به راحتی در هر ساعت از شبانه روز با آرامش در خیابان‌های این شهر قدم بزنید و زندگی آسوده‌ای را برای خود و اطرافیانتان داشته باشید.

وجود بهترین و بزرگترین مراکز خرید جهان در دبی

مراکز خرید همیشه یکی از جاذبه‌های یک شهر و کشور محسوب می‌شوند. مراکز خرید امارات و دبی مال دو تا از معروف‌ترین مجتمع‌های خرید در جهان هستند که در دبی ساخته شده‌اند. دبی مال بخشی از برج خلیفه است که با مساحت 12 میلیون فوت مربع (معادل بیش از 50 زمین فوتبال)، به عنوان بزرگترین مرکز خرید در جهان معروف است.

در این مرکز خرید بیش از 1200 غرفه، 22 سالن سینما، یک هتل 5 ستاره لوکس، پیست برای اسکی روی یخ، 120 رستوران و کافه فعالیت می‌کنند. امارات مال نیز با مساحت بیش از 2.8 میلیون فوت مربع یکی از بزرگترین مراکز خرید در جهان است که بیش از 700 فروشگاه مختلف، یک سینمای چند بعدی، یک پیست اسکی بزرگ سرپوشیده در آن فعالیت می‌کنند.

سیستم حمل و نقل پیشرفته

سیستم حمل و نقل این شهر جزو پیشرفته‌ترین سیستم‌ها در جهان است؛ خطوط مترو، اتوبوس و تراموا در تمامی نقاط وجود دارد و به راحتی برای عموم در دسترس است. علاوه بر موارد گفته شده؛ قایق‌های ساحلی و تاکسی‌های اینترنتی نیز جزو سیستم‌های حمل‌ونقل هستند که شما را زود به مقصد مورد نظرتان از طریق راه‌های آبی می‌رساند.

فرودگاه دبی نیز جزو پرترافیک‌ترین پایانه‌های هوایی در دنیا محسوب می‌شود که از طریق آن به راحتی می‌توانید در سریع‌ترین زمان ممکن به تمام دنیا سفر کنید.

کلام پایانی

با خرید ملک در دبی و اجاره دادن آن می توانید با گذشت حدود 4 سال بازگشت سرمایه خواهید داشت. پیشنهاد گروه مشاورین آرتام گروه به خریدارن، خرید املاک اداری می باشد، در صورتی که شما ملک اداری را با مبلغ 3 میلیون درهم خریداری نمایید و آن را سالیانه 600 هزار درهم به اجاره واگذار نمایید، در عرض 5 سال سرمایه شما به شما باز می گردد.

سوالات متداول