گرفتن سند برای آپارتمانهای قولنامه‌ای 1404

گرفتن سند برای آپارتمان قولنامه‌ای یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران املاک در سال ۱۴۰۴ است. آپارتمان قولنامه‌ای به ملکی گفته می‌شود که فاقد سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای بوده و نقل‌وانتقال آن صرفاً با مبایعه‌نامه یا قولنامه عادی انجام شده است؛ موضوعی که اگرچه قیمت ملک را پایین‌تر می‌آورد، اما ریسک‌های حقوقی قابل توجهی به همراه دارد.

نبود سند رسمی، خریداران این نوع آپارتمان‌ها را در معرض مشکلاتی مانند جعل، فروش مال غیر، امتناع فروشنده از انتقال سند، نبود پایان‌کار شهرداری و حتی احکام تخریب قرار می‌دهد. همین مسائل باعث شده بخش قابل توجهی از پرونده‌های ملکی در مراجع قضایی به املاک قولنامه‌ای اختصاص پیدا کند و خریداران با سردرگمی و نگرانی جدی مواجه شوند.

با تصویب قوانین جدید و راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، مسیر دریافت سند برای بسیاری از آپارتمان‌های قولنامه‌ای هموارتر شده است. در این مقاله به‌صورت کامل بررسی می‌کنیم که در سال ۱۴۰۴ چگونه می‌توان برای آپارتمان قولنامه‌ای سند رسمی گرفت، چه مراحلی باید طی شود، در چه شرایطی صدور سند ممکن یا غیرممکن است و چه زمانی مشورت با یک وکیل ملکی ضروری خواهد بود.

مراحل صدور سند برای آپارتمان های قولنامه ای 1404

بسیاری از آپارتمان های ساخته شد اصولا فاقد سند رسمی هستند که مالکین این املاک می توانند نسبت به دریافت سند تک برگی اقدام نمایند.

در خصوص آپارتمان ها دو حالت متصور ایست:

ملک دارای سند رسمی به نام فروشنده است:

• فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری می کند
• خریدار می تواند با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه ، فروشنده را مجبور به انتقال سند نماید.
• در صورت احراز معالمه ، دادگاه رای به نفع خریدار صادر می کند.

ملک اساسا فاقد سند رسمی است:

این حالت چند وضعیت دارد:

فقدان سند به دلیل نبود پایان کار شهرداری

• خریدار می تواند فروشنده را ملزم به اخذ پایان کار ، تفکیک ملک و تنظیم سند رسمی نماید.
• شهرداری موظف است پس از بررسی ، گواهی پایان کار همراه با میزان جریمه صادر کند.
• پس از پرداخت جریمه ها ، سازمان ثبت سند مالکیت صادر می کند.
• اگر ملک نیا به اصلاحات داشته باشد ، صدور سند منوط به انجام اصلاحات است.

حکم تخریب کامل

• اگر دادگاه حکم تخریب صادر کند ، صدور سند مالکیت به طور کامل ممنوع است.

حتما بخوانید: قانون تایین تکلیف املاک فاقد سند

آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی فاقد سند رسمی

چنانچه مالک آپارتمانی هستید که فاقد سند رسمی می باشد، با قانون جدید می توانید جهت دریافت سند برای ملک مذکور اقدام نمایید.

در صورتی که مجموعه آپارتمانی فاقد پایان کار بوده و تاکنون صورتمجلس تفکیکی صادر نشده و آپارتمان مورد معامله نیز به نام فروشنده سند مالکیت ندارد، در این حالت نیز، خریدار می تواند اقدام به طرح دعاوی الزام فروشنده به اخذ پایانکار و تفکیک آپارتمان و الزام به تنظیم سند رسمی در مرجع صالح نماید.

پس از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مطابق تبصره 6 ماده 10 خریدار آپارتمان می تواند ادعای مالکیت خود نسبت به آپارتمان را در سامانه مزبور درج نماید و شهرداری مکلف است گواهی پایانکار ساختمان را با علت و میزان جریمه قسمت های اختصاصی و مشترک صادر نماید.

آپارتمان های قولنامه ای فاقد پایان کار

برخی آپارتمان های که به صورت قولنامه ای مورد معامله واقع شده اند، فاقد پایان کار هستند و به همین دلیل امکان اخذ سند برای این دسته از آپارتمان های وجود ندارد. با تصویب قانون جدید، چنانچه آپارتمان شما فاقد پایان کار باشد، می توانید با مراجعه به شهرداری درخواست صدور پایان کار نمایید.

چنانچه ملک شما فاقد خلاف بوده و مشمول جریمه و تخریب نباشد، شهرداری برای شما پایان کار صادر خواد کرد، در غیر اینصورت اگر ملک شما دارای جریمه باشد بعد از تعیین جریمه، شما می توانید پایان کار ساختمان را دریافت نمایید.

حذف محدودیت‌های صدور سند مالکیت (1404)

معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از لغو ممنوعیت صدور سند مالکیت به‌دلیل فقدان پایان‌کار یا آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ خبر داد.

در گذشته نداشتن پایان‌کار یا صدور رأی از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ مانع دریافت سند می‌شد. اکنون حتی در صورت صدور رأی کمیسیون و عدم پرداخت جریمه، شهرداری ملزم به صدور پایان‌کار است.

بر این اساس، املاک فاقد سند نیز می‌توانند بدون محدودیت‌های سابق، سند مالکیت دریافت کنند. مالکان دارای سند سبزرنگ (صادره از تابستان سال گذشته) برای انجام معاملات باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و دارندگان سند دفترچه‌ای نیز باید برای تعویض و دریافت سند تک‌برگ به ادارات ثبت مراجعه کنند.

کلام پایانی

در این مقاله نکات مرتبط با نحوه گرفتن سند برای آپارتمان  قولنامه ای، مراحل اقدام و سایر موارد شرح داده شد. اما با توجه به این که فرایند مربوط به نحوه گرفتن سند برای آپارتمان های قولنامه ای پیچیده بوده و دارای آثار حقوقی می باشد، لذا بهتر است قبل از انجام درخواست صدور سند با وکلای دادگستری مشورت، یا کلیه پروسه درخواست صدور را به متخصصین در این حوزه واگذار نمایید.

سوالات متداول