خرید ملک و آپارتمان در دبی | آپارتمان اقساطی و آف پلن

خرید ملک در دبی طی سال‌های اخیر به یکی از گزینه‌های جذاب سرمایه‌گذاری برای ایرانیان تبدیل شده است. بازار پویا، فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری و امکان دریافت اقامت، دبی را به مقصدی محبوب برای خرید ملک بدل کرده است. به دلیل تحریم های بین المللی علاوه بر این که سرمایه گذاری در دبی باعث حفظ ارزش پول و حتی سود دلاری می شود، پل ارتباطی بین شما و جامعه جهانی نیز برقرار می شود.

اما قبل از ورود به این بازار، دانستن چند نکته کلیدی و قوانین مربوطه بسیار حیاتی است. گروه ما جهت خریدی امن کنار شما هست.

امکان خرید ملک در دبی برای ایرانی ها

یکی از اولین سؤالاتی که هر ایرانی قبل از خرید ملک در دبی می‌پرسد این است که ( آیا به عنوان یک شهروند ایرانی می‌توانم مالک یک ملک در دبی باشم؟) پاسخ مثبت است، اما با محدودیت‌های مشخص:

مالکیت آزاد یا فری هولد: در مناطق مشخصی از دبی، خارجی‌ها امکان مالکیت کامل ملک را دارند. این مناطق که معمولاً تحت عنوان Freehold شناخته می‌شوند، به خریداران خارجی اجازه می‌دهند تا مالک قانونی ملک باشند و از حقوق کامل مالکیت برخوردار شوند.

مالکیت اجاره‌ ای یا لیز هولد: در برخی مناطق دیگر، مالکیت به صورت اجاره‌ای و محدود به ۹۹ سال است که حقوق مالکیت کامل را به شما نمی‌دهد و بیشتر برای اقامت کوتاه‌مدت یا سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت مناسب است.

در نتیجه، قبل از خرید ملک، باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر در منطقه Freehold قرار دارد تا بتوانید به صورت قانونی مالکیت داشته باشید.

قوانین جدید خرید ملک در دبی

دبی در سال‌های اخیر قوانین خود برای سرمایه‌گذاران خارجی را شفاف‌تر و جذاب‌تر کرده است. مهم‌ترین نکات قانونی عبارتند از:

امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک: اگر ملکی با ارزش مشخص (معمولاً بالای ۵۰۰ هزار درهم) خریداری کنید، امکان دریافت ویزای اقامت دبی برای شما و خانواده‌تان فراهم می‌شود.

ثبت رسمی ملک در اداره زمین دبی: تمامی معاملات باید در دایره املاک و اراضی  دبی ثبت شوند و قرارداد رسمی تنظیم شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.

مالیات و هزینه‌ها: برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر، دبی مالیات بر خرید ملک ندارد، اما هزینه‌های جانبی مانند هزینه خدمات (Service Charge) سالانه وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

توجه به قوانین جدید دایره اراضی و املاک دبی و مشورت با وکلای خبره می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

 حداقل سرمایه مورد نیاز

سؤالی که بسیاری از ایرانیان دارند این است که برای خرید ملک در دبی چقدر باید سرمایه داشته باشم؟

حداقل خرید ملک برای سرمایه‌گذاری: معمولاً برای واجد شرایط شدن جهت ویزای اقامت، خرید ملکی با ارزش حداقل ۵۰۰ هزار درهم لازم است.

خریدهای ارزان‌تر: در مناطق آف‌پلن (پروژه‌های پیش‌فروش)، امکان خرید ملک با مبالغ کمتر هم وجود دارد، اما ریسک‌های بیشتری دارد و معمولاً برای اقامت بلندمدت مناسب نیست.

هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های انتقال سند، کارمزد آژانس املاک و هزینه خدمات ساختمان را نیز باید در بودجه خود لحاظ کنید.

دریافت اقامت از طریق خرید ملک

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت برای خریدار و خانواده اوست:

ویزای سرمایه‌گذاری یا اقامت ملکی: خرید ملکی با ارزش مشخص می‌تواند به شما و خانواده‌تان ویزای ۲ ساله یا حتی ۱۰ ساله (در صورت شرایط خاص) بدهد.

تمدید ویزا: ویزای صادر شده با توجه به ارزش ملک و قوانین دبی قابل تمدید است و نیازمند رعایت شرایط مشخصی می‌باشد.

مزایای اقامت: داشتن ویزای اقامت، امکان افتتاح حساب بانکی، ثبت شرکت و بهره‌مندی از خدمات درمانی و آموزشی دبی را برای شما فراهم می‌کند.

املاک آف پلن چیست؟ off plan

ملک‌های آف پلن در دبی به املاکی گفته می‌شوند که هنوز در مرحله ساخت قرار دارند و تحویل داده نشده‌اند. خرید این نوع ملک به شما امکان می‌دهد واحد موردنظر خود را قبل از تکمیل پروژه رزرو کنید. یکی از مهم‌ترین مزایای آف پلن، قیمت پایین‌تر نسبت به ملک آماده است که معمولاً برای سرمایه‌گذاران جذابیت زیادی دارد. همچنین، بسیاری از سازندگان برنامه‌های پرداخت اقساطی ارائه می‌دهند که خرید را برای خریداران آسان‌تر می‌کند.

این نوع خرید به شما اجازه می‌دهد واحد با موقعیت و طراحی دلخواه انتخاب کنید و معمولا برای سود بلندمدت در سرمایه‌گذاری مناسب است. با این حال، آف پلن با ریسک‌هایی مانند تأخیر در تحویل یا تغییرات در پروژه همراه است و لازم است پیش از خرید، از اعتبار سازنده و شرایط قرارداد مطمئن شوید.

مزیت دیگر ملک آف پلن این است که اگر بازار ملک در دبی رشد کند، شما قبل از افزایش قیمت ملک، آن را خریداری کرده‌اید و بنابراین سود بالقوه بیشتری نصیب شما می‌شود. با این حال، اگر هدف شما اجاره فوری یا استفاده شخصی است، خرید ملک آماده گزینه بهتری خواهد بود.

در مجموع، ملک‌های آف پلن فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری با بودجه کمتر و برنامه پرداخت منعطف هستند، اما نیاز به بررسی دقیق، انتخاب سازنده معتبر و مدیریت ریسک دارند. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، مشاوره با یک کارشناس املاک یا وکیل متخصص قبل از خرید آف پلن، می‌تواند از بروز مشکلات آینده جلوگیری کند.

هزینه های جانبی خرید ملک در دبی

چنانچه ملکی که تمایل به خرید آن را دارید اگر به صورت آف پلن ( به اصطلاح روی خاک) خریداری نمایید، کمیسیونی به مشاور املاک پرداخت نخواهید کرد و مشاورین املاک کمیسیون خود را از سازنده دریافت می نمایند. هزینه های دیگری مانند 4 درصد قیمت ملک که مربوط هزینه ثبت سند می باشد  باید به دایره اراضی و املاک دبی پرداخت شود. مورد بعدی هزینه عقود است که حدود  هزار درهم می باشد و هزینه بعدی مربوط به سرویس شارژ می باشد که بسته به ملک حدود 3 تا 20 درهم در ازای هر متر می باشد.

ولی چنانچه نسبت به خرید ملکی ساخته شده و آماده اقدام نمایید، علاوه بر پرداخت هزینه دفتر اسناد رسمی، کمیسیون مشاور املاک نیز با خریدار می باشد.

کلام پایانی

خرید ملک در دبی برای ایرانیان یک فرصت جذاب سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت است، اما قبل از ورود به این بازار باید موارد زیر را در نظر گرفت:

• انتخاب منطقه Freehold
• توجه به قوانین جدید
• برآورد دقیق سرمایه مورد نیاز و برنامه‌ریزی برای دریافت اقامت.

با رعایت این نکات، خرید ملک در دبی می‌تواند هم سودآور و هم امن باشد.

با توجه به این که سازنده های ملک در شهر دبی بسیار گسترده هستند و قراردادهای متفاوتی را به مشتریان خود عرضه می کنند، پیشنهاد می شود پیش از  خرید حتما با یک وکیل دادگستری که در این خصوص تخصص لازم را دارا می باشد مشورت نمایید.

سوالات متداول