هر بنایی که در محدوده شهری سر برافراشته، از ابتدای تخریب و نوسازی تا لحظه بهرهبرداری، باید تحت نظارت و مجوزهای قانونی باشد. در این میان، گواهی پایان کار نقشی شبیه به شناسنامه و سند سلامت نهایی ساختمان را ایفا میکند؛ مجوزی ضروری که توسط شهرداری صادر شده و تأیید میکند که کلیه عملیات ساختمانی مطابق با نقشههای مصوب، پروانه ساخت و ضوابط فنی و شهرسازی سازمان نظام مهندسی انجام گرفته است.
اخذ این گواهی نه تنها نشاندهنده انطباق سازه با استانداردهاست، بلکه پیششرط حیاتی برای دریافت انشعابات قانونی (آب، برق، گاز)، صدور صورتمجلس تفکیکی و مهمتر از همه، انتقال رسمی و قطعی سند مالکیت به نام خریدار در دفاتر اسناد رسمی است.
در این مقاله جامع، به این پرسش کلیدی پاسخ میدهیم که پایان کار چیست، چرا دریافت آن الزامی است، و در یک راهنمای گامبهگام (۱۱ مرحلهای)، کلیه مراحل و مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی پایان کار از شهرداری، از تشکیل پرونده اولیه تا مواجهه با کمیسیون ماده ۱۰۰، به صورت شفاف و کاربردی تشریح شده است.
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن)02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی وکیل دادگستری: 09124153424
شماره پشتیبانی واتس اپ:09224151124
پایان کار چیست؟
همانطور که پیش از ساخت باید پروانه تخریب و نوسازی گرفته شود، پس از اتمام ساخت نیز لازم است تا گواهی پایان کار برای ساختمان صادر گردد. در واقع زمانی که یک آپارتمان ساخته و تکمیل میشود ماموران شهرداری به محل ملک مراجعه کرده و وضعیت ساختمان را به دقت مورد بررسی قرار میدهند تا از مطابقت ساختمان ساخته شده با نقشه و مجوز ساخت آن مطمئن شوند.
برای انتقال مالکیت ملک، یکی از مدارکی که فروشنده باید به دفاتر اسناد رسمی جهت انتقال سند ارائه نماید، گواهی پایان کار می باشد و در صورتی که هنوز پایان کار صادر نشده باشد و مالک قصد انتقال داشته باشد می تواند اقدام به اخذ گواهی عدم خلاف نماید.
در صورتی که سند مالکیت ملک به صورت عرصه باشد (زمین باشد) و ساختمان در حال احداث نیز داشته باشد، فروشنده می تواند با قانون تسهیل، بدون پایان کار و عدم خلاف اقدام به انتقال آن نماید.
به دیگر بیان برای دریافت پایان کار، مشخصات ساختمان از جمله متراژ واحدها، تعداد پارکینگ و تعداد انباری و غیره با مشخصاتی که شهرداری قبل از ساخت ساختمان در پروانه و دستور نقشه تعیین کرده بود مقایسه شده و در صورت رعایت تمام ضوابط و مقررات شهرداری طبق استاندارها، گواهی پایان کار ساختمان صادر میگردد. اگر هر یک از این موارد در ساختمان ساخته شده با اسنادی که پیش از ساخت توسط شهرداری ابلاغ شده است متفاوت باشد، کارشناس شهرداری آن را صورت جلسه کرده و به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارسال میکنند. کمیسون ماده 100 شهرداری با توجه به تخلفات انجام شده در ساختمان، سازنده را جریمه خواهد کرد و تا زمانی که جریمه پرداخت نشود این گواهی صادر نخواهد شد.
چرا گرفتن پایان کار الزامی است؟
با اخذ گواهی پایان کار مشخص میگردد که کلیه عملیات ساختمانی مطابق مقررات و ضوابط شهرداری و سازمان نظام مهندسی انجام گرفته است.
از دلایلی که نشان می دهد دریافت گواهی پایان کار در پایان ساختمان الزامی می باشد موارد ذیل می باشد:
الف: زمان درخواست صدور سند مالکیت تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداری دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از انجام معامله قطعی در مورد ساختمانها گواهی پایان ساختمان و در مورد ساختمانهای ناتمام گواهی عدم خلاف تا تاریخ انجام معامله را که توسط شهرداری صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قید کند. در مورد ساختمانهایی که قبل از تصویب قانون ۶ تبصره الحاقی به ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها (۲۴/۱۱/۱۳۵۵) معامله انجام گرفته و از ید مالک اولیه خارج شده باشد، در صورتی که مورد معامله کل پلاک را شامل نگردد گواهی عدم خلاف یا برگ پایان ساختمان الزامی نبوده و با ثبت و تصریح آن در سند انجام معامله بلامانع میباشد. در مورد ساختمانهایی که قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر ایجاد شده در صورتی که اضافه بنای جدیدی حادث نگردیده باشد و مدارک و اسناد نشان دهنده ایجاد بنا قبل از سال تصویب طرح جامع شهر باشد، با ثبت و تصریح مراتب فوق در سند مالکیت انجام معامله بلامانع میباشد.
ب: برای صدور بیمه ساختمان
پ: برای انتقال قطعی سند مالکیت
مراحل و مدارک برای گرفتن پایان کار
به طور کلی مراحل گرفتن پایان کار را میتوان در سه مرحله تشکیل پرونده، تعیین تخلف و صدور گواهی دستهبندی کرد؛ اما در ادامه گام به گام مراحل دریافت آن را توضیح دادیم:
- تشکیل پرونده: در ابتدا باید فرم درخواست پایان کار تهیه و توسط ناظر تکمیل شود. همچنین اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز ضمیمه پرونده کنید.
- تحویل سند مالکیت رسمی و ارسال درخواست پایان کار: در این مرحله با تحویل سند مالکیت رسمی و ارسال درخواست به شهردار برای اخذ دستور، با ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه، زمان بازدید کارشناس فنی از ساختمان تعیین میشود.
- بازدید کارشناس: در این مرحله کارشناس شهرداری در محل حاضر شده و پس از بازدید از وضع موجود، گزارشی را تنظیم میکند.
- تحویل فرم: در این مرحله فرم تکمیل شده گزارش عملیات اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر تحویل میشود.
- بررسی گزارش مامور فنی: گزارشی که مامور فنی شهرداری درباره ساختمان مورد نظر داده بود توسط مسئول فنی و شهرسازی مورد بررسی و محاسبه قرار میگیرد.
- کنترل زیر بنا توسط محاسب: محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و همینطور پروانه ساختمان، متراژ را از نظر زیاد یا کم شدن بررسی و کنترل میکند.
- ارجاع به کمیسیون ماده 100 در صورت وجود تخلف: در صورتی که ساختمان تخلفاتی مانند اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود و پس از تعیین شدن جریمه یا صدور رای خلاف و تخریب، مراحل کار ادامه پیدا می کند.
- پرداخت عوارض: در این مرحله عوارض نوسازی باید به واحد درآمد شهرداری منطقه پرداخت گردد.
- تهیه پیش نویس: واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار را تهیه میکند.
- تکمیل برگ گواهی پایان کار:این برگه باید در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل گردد.
- امضای نهایی: در انتها توسط معاون شهرسازی یا شهردار (معاون مالی یا اداری) امضای نهایی پایان کار زده میشود.
پس از گذراندن این 11 مرحله، گواهی برای ساختمان مورد نظر صادر میگردد.
مدارک لازم برای گرفتن پایان کار
مدارک لازم جهت دریافت پایان کار به شرح ذیل می باشد:
- فرم درخواستپایان کار
- فرم شروع، پیشرفت و پایان عملیات ساخت و ساز
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، سازنده یا نماینده قانونی
- ارائه اصل پروانه ساخت ساختمان
- اصل و کپی فیشعوارض ساختمان و عوارض نوسازی سالیانه
- گواهی عدم خلافی ساختمان
- رسید پرداخت حق الزحمه بازدید کارشناس
- در صورتی که ساختمان قدیمی باشد و گواهی پایان کار قدیمی نداشته باشد، ارائه اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن ضروری است.
- ارائه برگه اتمام عملیات ساختمانی
- در صورت نوساز بودن ساختمان، ارائه تاییدیه استاندارد برای نصب آسانسور
نکات مهم پایان کار
- پایان کار، سندی است که پس از اتمام عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی او، توسط شهرداری با توجه به عدم خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری صادر میشود و پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساختهشده با قوانین شهرسازی را تائید میکند.
- پایان کار مجوزی است که شهرداریها صادر و گواهی مینمایند ، از نظر شهرداری مربوطه قواعد و ضوابط مربوط به شهرسازی در ساختان احداثی رعایت شده و ادارات دیگر میتوانند با استناد به این گواهی اقدامات قانونی خود را به انجام برساند ، از جمله اعطای انشعاب برق، گاز … و همچنین صدور اسناد تفکیکی برای هریک آپارتمانهای احداثی.
- گواهی پایان کار ساختمان مقدمهای برای صدور سند صورتمجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک است . به عبارتی پس از اتمام عملیات ساختمانی ، فروشنده ملزم به اخذ پایان کار میباشد و بدون دریافت این گواهی امکان انتقال سند رسمی به نام خریدار وجود ندارد.
- اصولاً تمامی هزینههای اخذ گواهی پایانکار بر عهدهی فروشنده و یا سازنده است مگر آنکه بین مالک و سازنده طور دیگری توافق شده باشد.
سوالات متداول (FAQ)
مرجع صالح برای صدور گواهی پایان کار ساختمان کدام است؟
اگر در ساختمان تخلف ساختمانی وجود داشته باشد، آیا پایان کار صادر میشود؟
آیا برای ساختمانهای قدیمی نیز گواهی پایان کار لازم است؟
چرا دفاتر اسناد رسمی بدون پایان کار سند را منتقل نمیکنند؟
چند مرحله برای دریافت گواهی پایان کار لازم است؟
با توجه به پیچیدگی های اخذ پایان کار ، حتما در این موارد از وکلای متخصص در این حوزه مشورت نمایید.
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن)02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی وکیل دادگستری: 09124153424
شماره پشتیبانی واتس اپ:09224151124
