بر اساس قانون چنانچه اسناد رسمی (اعم از سند مالکیت تک برگی سبز رنگ یا زرد رنگ، وکالتنامه) یا مدارکی که بر اساس آن، سند سبز رنگ صادر شده است، دارای ایراد قانونی باشد، می توان ابطال آن را از مراجع قانونی درخواست نمود.
به صورت کلی ابطال اسناد رسمی اعم از سبز یا زرد رنگ، در صورت وجود شرایط امکان پذیر است. در این مقاله به صورت مفصل به شرایط ابطال اسناد مالکیت سبز رنگ خواهیم پرداخت.
شماره تماس دفتر(پونک): 02144880152
شماره تماس دفتر(جردن)02188209982
تلفن همراه جناب آقای بهزاد رحمانی وکیل دادگستری: 09124153424
منظور از اسناد مالکیت سبز رنگ چیست؟
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیت جدید که از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می گردد به صورت سبز رنگ بوده و بر روی آن قید شده است که معاملات این دسته از املاک باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد.
البته قانون گذار سه روش را برای معامله این دسته از املاک مقرر نموده است. ولی هدف از این قانون، بی اعتباری مبایعه نامه عادی در خصوص معاملات این دسته از اموال می باشد.
بیشتر بخوانید: سه روش معامله ملک دارای سند سبز رنگ
آیا ابطال معامله ای که ملک آن دارای سند سبز رنگ می باشد امکان پذیر است؟
تحت شرایطی بله، چنانچه ملکی دارای سند سبز رنگ باشد و متعاملین(خریدار و فروشنده) با مبایعه نامه عادی ملک رو مورد معامله قرار دهند، این معامله باطل و طرفین می توانند درخواست اعلان بطلان معامله را از دادگاه بخواهند.
سوالی که پیش خواهد آمد این است که چنانچه معامله با قرارداد پیش نویس یا یکسان تنظیم شود، آیا معامله باطل است؟
در این خصوص باید قائل به تفکیک شد:
الف: قراداد یکسان: در خصوص قرارداد یکسان معامله باطل نبوده و طرفین نمی توانند از تبعات معامله خودداری نمایند و در این نوع از قرارداد،خریدار و فروشنده هر دو تحت حمایت قانون گذار می باشند.
بیشتر بخوانید: راهنمای تنظیم قرارداد یکسان
ب: پیش نویس قراداد: در مورد پیش نویس قرارداد،با توجه به اینکه صرفا پیش نویس تنظیم شده است و قرارداد پیش نویس هم از اعتبار قانونی برخوردار نبوده،امکان اعلان بطلان آن نیز وجود ندارد. در حقیقت تا زمانی که طرفین ظرف 5 روز از تاریخ تنظیم پیش نویس به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نکند، معامله واقع نشده و درخواست بطلان آن نیز از دادگاه امکان پذیر نخواهد بود.</p>
آیا ابطال سند سبز رنگ امکان پذیر است؟
پیرامون ابطال سند سبز رنگ در خور توجه است که هیچ تفاوتی با دیگر اسناد رسمی نداشته و چنانچه شرایط ابطال وجود داشته باشد، می توان از مراجع قضایی درخواست ابطال آن را نمود.
چنانچه سند سبز رنگ ملکی صادر شده باشد و احدی از طرفین با ادله معتبر و محکمه پسند خواهان ابطال آن باشد می تواند به مراجع قضایی مراجعه و درخواست ابطال سند را نماید.
نکات مهم در خصوص اسناد مالکیت سبز رنگ
- در صورتی که سند موضوع دعوی، سند مالکیت حدنگار (سند تک برگ سبز رنگ) باشد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی با مستند سند عادی مسموع نیست.
- در صورتی که سند موضوع دعوی، سند مالکیت حدنگار (سند تک برگ سبز رنگ) باشد، دعوی ابطال سند رسمی با مستند سند عادی مسموع نیست.
- در صورتی که سند موضوع دعوی، سند مالکیت حدنگار (سند تک برگ سبز رنگ) باشد، دعوی اثبات یا تنفیذ معامله با مستند سند عادی مسموع نیست.
- در صورتی که سند موضوع دعوی، سند مالکیت حدنگار (سند تک برگ سبز رنگ) باشد، دعوی خلع ید با مستند سند عادی مسموع نیست.
- در صورتی که سند موضوع دعوی، سند مالکیت حدنگار (سند تک برگ سبز رنگ) باشد، هیچ دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص عمل حقوقی با مستند سند عادی مسموع نیست.
- در صورتی که سند موضوع دعوی، سند مالکیت حدنگار (سند تک برگ سبز رنگ) باشد، هیچ شکایت کیفری با مستند سند عادی مسموع نیست.
کلام پایانی
با توجه به این که شرایط معامله با اسناد سبز رنگ مالکیت دستخوش تغییرات بسیاری شده است، بهتر است حتما پیش از معامله با اشخاص یا وکلای متخصص در حوزه معاملات ملکی سند سبز رنگ مشورت نمایید، چرا که در صورت بروز خسارت جبران آن غیرممکن خواهد بود.
گروه وکلای داردس متشکل از وکلای متخصص در حوزه قراردادها و املاک آماده ارائه خدمات به شما هم میهنان می باشد.
سوالات متداول
آیا می توان درخواست ابطال سند سبز رنگ را نمود که برای بیش از دوسال جهت پیش فروش تنظیم شده است را نمود؟
آیا دعوی تنفیذ فسخ معامله که برای بیش از دوسال باشد امکان پذیر است؟
